預算只有千萬出頭怎麼買房?雙北2018年最夯「平價社區 ... | 連鎖超商/餐飲業者
2019年3月12日—台北去年交易量最大社區「京都大觀」如今已改名「台北ONE」。(圖片來源/GoogleMap).隨著首購、自住客當道,小坪數、低總價已成為 ...
徐珍翔[1]2019-03-12 09:16小中大
台北去年交易量最大社區「京都大觀」如今已改名「台北ONE」。(圖片來源/Google Map)
隨著首購、自住客當道,小坪數、低總價已成為房市主流,根據實價登錄資料,永慶房產集團盤點2018年台北市成交總價在1500萬元以內的社區,發現萬華區的「京都大觀」最熱門,共成交49戶,主要是室內10坪出頭的套房,平均單價約在每坪60萬到65萬元之間;新北市方面,則由去年利多消息不斷的淡水「海洋都心」拿下交易冠軍,成交量高達531戶,單價約在20萬至25萬之間。
觀察台北市去年1到12月總價1500萬元內的社區交易量,分別由萬華區的「京都大觀」、文山區的「觀星台北」及大安區的「大安VISION」入榜前三名。
西區軸線翻轉發威,萬華「京都大觀」成交最多
針對「京都大觀」,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,由於萬華區發展時間較早,生活機能相對成熟,加上北市府致力於西區軸線翻轉,確實也讓西門町商圈逐漸復甦,重回以往繁華的風采,而該案就位於西門町商圈周圍,且鄰近捷運西門站及中興橋,堪稱交通便利,因此獲得不少買方青睞,「『京都大觀』去年成交49件,成交總價落在1080萬至1491萬元之間,物件多是1房1廳1衛的套房型產品。」
一名當地房仲業者則提醒,該案目前已改名「台北ONE」,主要是因為原建商天強建設前年出現財務危機,導致全案被鼎麗資產管理公司一口吃下,「因為之前預售,那邊已經賣了大概兩成,後來資產公司接手,就出現了產權糾紛,去年甚至旁邊還有人掛起白布條抗議,要買的人最好還是先了解一下狀況,……不過,那邊成交價大概在60萬到65萬,倒是跟當初預售的時候差不多。」
至於台北市平價社區交易量排行第二的「觀星台北」,去年共成交23件,成交總價落在760萬至1500萬之間。對此,謝志傑分析,該案位於文山區,由於周邊青山環繞、視野遼闊,生活環境十分宜居,加上房價相對親民,一直都是台北市著名的文教區,因此周遭房市熱度不減,尤其會吸引首購族群進駐。 ...
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