生活法律與不動產常識 - | 連鎖超商/餐飲業者
法律上並無明確定義凶宅,但有法可循標的物曾發生兇殺(他殺、謀殺等)或自殺...晶華、中華大學城、中華、中榮、元邦、公園首璽、公學新城、天下至寶、天悅、 ...
☆ 生活法律與不動產常識 ☆
肆、買屋注意事項: 買成屋, 中古屋必看 :
貸款-注意超貸的房子 :
最常見的問題在於超貸,嚴格來說,超貸可分為兩種,一種屬於另有其他目的的蓄意超貸,例如房子的總價為1,000萬元,設定抵押借款900萬元;另一種屬於非自願性的超貸,在房價持續下跌的地區,最容易發生此種情形,例如原價1,500萬元的房子,售出實價僅剩下1,000萬元,當初以1,500萬元的市價向銀行借貸7成約1,050萬元,但目前的市價僅剩1,000萬元,貸款額度尚多出50萬元,這便是所謂非自願性的超貸,在餘屋量較多的地區或是中南部地區常見此種情形。超貸對買方的風險在於賣方的償債能力,以上述個案為例,買方以1,000萬元的總價向銀行貸款,一般最多也只能貸到700萬元,賣方必須自行清償剩餘的貸款及土地增值稅,若賣方無力清償,買方又直接將30%的頭期款給賣方,未透過房仲公司或買方代書進行款項保留,錢一旦進了對方口袋,便不容易要回來了。在景氣不好時,購屋陷阱多,買方尋求品牌信譽較佳的房仲公司處理是較為妥當的一種方式。
小套房貸款不易 :
小套房總價雖低,但多數銀行對拿小套房當抵押品借錢,態度卻相當保守,甚至拒絕貸款。購屋人將來若有此打算,可得先把這點考慮進去,免得打著如意算盤,屆時卻造成財務調度困難。銀行不願承貸的原因,主要是脫手不易,對於轉手求售的仲介市場來說,也是屬於較難賣的產品。
自辦保險可退佣金 :
大部分民眾在購屋時都需要申辦房屋火險或地震險,但是很多人卻不曉得,如果是透過建商或銀行申辦,保險費用中都會有一筆佣金支出。其實申辦房屋火險及地震險並不難,只要願意花一點時間自行辦理,產險業者都會將這筆佣金退回。以目前行情來說,至少能退回原來保險費的1成左右,雖然金額不多,但對於現金不多的購屋人仍不無小補。
增加火險保額提高保障 :
一般人大多不知道,在購買房子時所投保的住宅火險,事實上是以保障貸款銀行能取回抵押品的貸款為主要目的,如果自家住宅...
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