你丟、我撿！接手林森北路賠售屋「半年賺了200萬 ... | 連鎖超商/餐飲業者

2020年5月4日—屋比房屋總監陳傑鳴表示，林森北路周邊低總價小坪數產品多，因區域產業別關係，房價在中山區中較低，區域住宅出租投報率甚至可達3至5%， ...

記者蔡佩蓉／台北報導

房市「賭徒」還是很多，且鎖定台北市人口稠密地段，大膽進行短期轉手獲利。最新實價登錄就揭露，今年2月台北市中山區林森北路屋齡38年的中古華廈小宅交易案件，前一手屋主賠售出場，而獲利的是買家在2019年8月「撿便宜買入」，半年就賺了208萬元。

▲屋主去年買到前一手的賠售屋，半年後出場獲利208萬元。（圖／翻攝自GoogleMap）

該筆「你丟我撿」物件座落在林森北路85巷，社區為總樓高6層的中古華廈，交易物件在2樓，總面積僅11.74坪，第一手屋主在2015年5月以總價552萬元買入，每坪47萬元，但持有到2019年8月，卻以525萬元小賠數十萬元出場，每坪跌到44.7萬元。

不過，接手的買家，才短短持有6個月時間，2020年2月就以總價733萬元出脫，每坪飆上62.4萬元，帳面獲利208萬元。雖然短期持有得繳納房地合一稅，但顯然以自備款2至3成的投資槓桿角度來看，半年的獲利率仍相當驚人。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，林森北路周邊低總價小坪數產品多，因區域產業別關係，房價在中山區中較低，區域住宅出租投報率甚至可達3至5%，明顯較其他行政區2至2.5%的投報率高出不少，吸引不少首購族、置產族青睞。

他分析，因套房產品總價低，若加計裝潢，往往單價會大幅拉高，本案雖然短期內大賺超過200萬元，但可能是帶有裝潢的緣故，若扣除仲介費與裝潢成本，屋主獲利可能依然有限。

陳傑鳴指出，小宅入手門檻低，容易吸引新投資客小試身手，但房市一旦反轉，不僅買盤有限，價格波動也大，建議購屋者在購買前仍應注意行情，避免「總價低」但「單價過度追高」後續恐陷入套牢、無法出脫的窘境。

▲買方購入林森北路中古小宅，帳面半年獲利208萬元。（圖／取自內政部實價登錄網）