你丟、我撿!接手林森北路賠售屋「半年賺了200萬 ... | 連鎖超商/餐飲業者
2020年5月4日—屋比房屋總監陳傑鳴表示,林森北路周邊低總價小坪數產品多,因區域產業別關係,房價在中山區中較低,區域住宅出租投報率甚至可達3至5%, ...
記者蔡佩蓉/台北報導
房市「賭徒」還是很多,且鎖定台北市人口稠密地段,大膽進行短期轉手獲利。最新實價登錄就揭露,今年2月台北市中山區林森北路屋齡38年的中古華廈小宅交易案件,前一手屋主賠售出場,而獲利的是買家在2019年8月「撿便宜買入」,半年就賺了208萬元。
▲屋主去年買到前一手的賠售屋,半年後出場獲利208萬元。(圖/翻攝自GoogleMap)
該筆「你丟我撿」物件座落在林森北路85巷,社區為總樓高6層的中古華廈,交易物件在2樓,總面積僅11.74坪,第一手屋主在2015年5月以總價552萬元買入,每坪47萬元,但持有到2019年8月,卻以525萬元小賠數十萬元出場,每坪跌到44.7萬元。
不過,接手的買家,才短短持有6個月時間,2020年2月就以總價733萬元出脫,每坪飆上62.4萬元,帳面獲利208萬元。雖然短期持有得繳納房地合一稅,但顯然以自備款2至3成的投資槓桿角度來看,半年的獲利率仍相當驚人。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,林森北路周邊低總價小坪數產品多,因區域產業別關係,房價在中山區中較低,區域住宅出租投報率甚至可達3至5%,明顯較其他行政區2至2.5%的投報率高出不少,吸引不少首購族、置產族青睞。
他分析,因套房產品總價低,若加計裝潢,往往單價會大幅拉高,本案雖然短期內大賺超過200萬元,但可能是帶有裝潢的緣故,若扣除仲介費與裝潢成本,屋主獲利可能依然有限。
陳傑鳴指出,小宅入手門檻低,容易吸引新投資客小試身手,但房市一旦反轉,不僅買盤有限,價格波動也大,建議購屋者在購買前仍應注意行情,避免「總價低」但「單價過度追高」後續恐陷入套牢、無法出脫的窘境。
▲買方購入林森北路中古小宅,帳面半年獲利208萬元。(圖/取自內政部實價登錄網)
你丟、我撿!接手林森北路賠售屋「半年賺了200萬 ... | 連鎖超商/餐飲業者
台北市中山區林森北路85巷90號房價查詢 | 連鎖超商/餐飲業者
台北市中山區林森北路實價登錄3.0 全台最新房價查詢 | 連鎖超商/餐飲業者
台北市中山區林森北路實價登錄查詢,不動產房價行情 | 連鎖超商/餐飲業者
台北市中山區購屋房價查詢、實價登錄、成交行情 ... | 連鎖超商/餐飲業者
台北市林森北路實價登錄查詢,不動產房價行情 | 連鎖超商/餐飲業者
好房網實價登錄 台北市中山區林森北路附近實價登錄 全國最 ... | 連鎖超商/餐飲業者
林森北路台北市中山區房屋。買屋、購屋、買房子、找房屋、實 ... | 連鎖超商/餐飲業者
龍蛇雜處屋齡舊林森北路房價砍1成– 1122 | 連鎖超商/餐飲業者
有人知道茶湯會【台北永吉店】的電話嗎?
茶湯會分店詳細資訊店家名稱:茶湯會行政區域:信義區分店名稱:台北永吉店詳細地址:永吉路30巷29號(台北永吉店-宥齊企業社)連...
有人知道鮮茶道presotea【北市永吉店】的電話嗎?
鮮茶道presotea分店詳細資訊店家名稱:鮮茶道presotea行政區域:信義區分店名稱:北市永吉店詳細地址:永吉路30巷178弄2號連絡電...
有人知道伯朗咖啡館【Mr. Brown Cafe伯朗咖啡館(小巨蛋店)】的電話嗎?
伯朗咖啡館分店詳細資訊店家名稱:伯朗咖啡館行政區域:松山區分店名稱:Mr.BrownCafe伯朗咖啡館(小巨蛋店)詳細地址:南京東路四...
有人知道全家便利商店【新國賓店】的電話嗎?
全家便利商店分店詳細資訊店家名稱:全家便利商店行政區域:中山區分店名稱:新國賓店詳細地址:中山北路二段75-1號1樓連絡...
有人知道頂呱呱【林森六條】的電話嗎?
頂呱呱分店詳細資訊店家名稱:頂呱呱行政區域:台北市分店名稱:林森六條詳細地址:台北市中山區林森北路105號連絡電話:(02)2523...
有人知道7-11【德東】的電話嗎?
7-11分店詳細資訊店家名稱:7-11行政區域:士林區分店名稱:德東詳細地址:德行東路262號1樓連絡電話:02-28342488
有人知道7-11【友成】的電話嗎?
7-11分店詳細資訊店家名稱:7-11行政區域:士林區分店名稱:友成詳細地址:社中街211號1樓連絡電話:02-88112514
有人知道7-11【森北】的電話嗎?
7-11分店詳細資訊店家名稱:7-11行政區域:中山區分店名稱:森北詳細地址:林森北路108號1樓2樓連絡電話:02-25372282
有人知道7-11【松義】的電話嗎?
7-11分店詳細資訊店家名稱:7-11行政區域:信義區分店名稱:松義詳細地址:松德路271號連絡電話:02-27274474
有人知道全家便利商店【景後店】的電話嗎?
全家便利商店分店詳細資訊店家名稱:全家便利商店行政區域:文山區分店名稱:景後店詳細地址:景後街95號連絡電話:02-29342042
有人知道麻古茶坊【永吉】的電話嗎?
麻古茶坊分店詳細資訊店家名稱:麻古茶坊行政區域:信義區分店名稱:永吉詳細地址:台北市信義區永吉路30巷119號連絡電話:02-276...
有人知道喫茶趣ToGo【民生東路分公司】的電話嗎?
喫茶趣ToGo分店詳細資訊店家名稱:喫茶趣ToGo行政區域:中山區分店名稱:民生東路分公司詳細地址:臺北市民生東路一段26-2號連絡...
有人知道7-11【信德】的電話嗎?
7-11分店詳細資訊店家名稱:7-11行政區域:信義區分店名稱:信德詳細地址:松德路200巷10號連絡電話:02-23455160
有人知道萊爾富【北市敦化店】的電話嗎?
萊爾富分店詳細資訊店家名稱:萊爾富行政區域:松山區分店名稱:北市敦化店詳細地址:八德路三段12巷51弄2號連絡電話:02-25792957
有人知道頂好Wellcome【東光分公司】的電話嗎?
頂好Wellcome分店詳細資訊店家名稱:頂好Wellcome行政區域:中山區分店名稱:東光分公司詳細地址:林森北路413號B1連絡電話:02-2...