仁愛吾疆@ 林宏輝的豪宅天地 | 連鎖超商/餐飲業者

不過仁愛路三段新成屋「吾疆」，出現4筆交易資訊，最低與最高價格每坪分別為105.4與134.2萬...管理費用,依管委會規定要求,建築設計,陳傳宗建築師事務所.

空總(林蔭左側)偌大土地將釋作地上權商業不動產。董孟航攝

【連 珠君╱台北報導】第1季住宅區「地王」出爐，豪宅林立的台北市仁愛路三段福華飯店一帶，以每坪239.6萬元稱霸；前任光復南路的「彩虹大廈」一帶退居第 2。實價登錄揭露以來，仁愛路三段的「仁愛一品」成為首件每坪逾200萬元的住宅價格；緊鄰「帝寶」的空軍總部確定移出後，原址將採地上權標售作商業用 途，可為該路段再鍍金。

擁有許多政商名流住戶的「帝寶」，雖在實價登錄上未有價格揭露，但仍是仁愛路公認最貴豪宅。

今 年主要都會區的公告地價及公告土地現值雙雙調漲，其中公告地價關係到地價稅多寡，調整幅度不大。不過公告土地現值近3年調幅度最明顯，目標2015年調整 到市價的9成，到2015年前應會持續調升，將使屋主土增稅負擔大幅提高。信義房屋新生店專案執行經理邱繼立表示，「就遇到去年12月份成交，今年1月過 戶，僅是跨年度，增值稅卻增加10%以上的案例。」

特 別的是，台北市住宅區的高地價區段，前4名就有3名落在仁愛路二、三段，永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，仁愛路二~四段為傳統的豪宅區，信義計劃區雖然 也是豪宅林立，但因容積率僅200~250%，較仁愛路400%的容積率低了不少，短期來看，仁愛路地王地位不太會更動。 葉國華指出，仁愛路一直 以來就是平均房價最高的地方，早在2000年位於仁愛路三段、建國南路口的「帝寶」，就喊出全台第1個百萬單價的預售案，推出當時成交價每坪80~90萬 元，2004年SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道症候群）過後就突破百萬元單價。 自 2012年10月實價登錄開放查詢以來，仁愛路豪宅就2次出現「最高價」的價格揭露，且一次比一次高，位於仁愛路四段的「仁愛麗景」，...