新天價/三圓建每坪3200萬買正義國宅持分地 | 連鎖超商/餐飲業者
2021年2月24日—記者徐義平/台北報導〕三圓建設昨公告砸5千萬元向關係人山圓建設買進「正義國宅」都更案持分土地約1.56坪,拆算每坪逾3200萬元,直接創 ...
三圓建設公告買進「正義國宅 」都更案持分土地1.56坪,拆 算每坪地價逾3200萬元。 (記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕三圓建設昨公告砸5千萬元向關係人山圓建設買進「正義國宅」都更案持分土地約1.56坪,拆算每坪逾3200萬元,直接創持分地史上單價新高。
三圓建設發言人林世祖指出,買進該持分地後,推估可分回商場的建坪約44坪(含1車位、約9.9坪),買進原因是看好東區商圈發展及該商場的收益與增值效益。以分回建坪來看,一個車位價格約330萬元,拆算每建坪約137萬元,屬於合理行情。
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三圓建設董事長王光祥表示,在正義國宅都更案中,三圓建設預計可分回總銷金額的38%、約100戶,此次公告買進的持分地則是向關係企業山圓建設買進。
他指出,該持分地最早在2018年7月18日時,山圓建設以總價3500萬元向沈姓自然人買進,但因山圓建設沒有掛牌,當時沒有公告;昨由上櫃的三圓建設以5千萬元向山圓建設買下,不排除後續還會加碼買進。
房產業者指出,該都更案土地使用分區為商三特,適用第二種商業區、容積率630%,除本身容積率高之外,加上獲得許多都更容積獎勵,以該筆持分土地交易來看,1.56坪持分地可換得商場建物面積約34.1坪,還有一個9.9坪的車位,自然彰顯其土地價格。
都更案有高額容積獎勵《住展》雜誌研發長何世昌表示,業者敢砸重金購買土地,往往都是看上都更案有著高額容積獎勵;這類土地成交單價看似天價,換算成容積單價後,通常符合市價。雖然都更案土地單價易飆新高,但一般素地因沒有容積獎勵,容積率若拉不高,就難以連帶受惠。
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