鬼城跳樓凶宅仲介晚上拒帶看屋主棄售下架 | 連鎖超商/餐飲業者
2019年4月8日—凶宅是成屋市場上的特殊產品,具有房價至少比同區段便宜8折特性,過去景氣好、一...(房產,凶宅,住宅,四季水漾)...敦南寓邸25樓成交單價創新高.
▲▼凶宅退燒。(圖/翻攝591、GoogleMap)
記者張瑞傑/台北報導
凶宅是成屋市場上的特殊產品,具有房價至少比同區段便宜8折特性,過去景氣好、一丟出市場幾乎秒殺,不過現在似乎有退燒跡象。根據591房屋交易網丟出的「四季水漾」住宅,含車位開價850萬元,房價約是市場行情的78折,據悉在網路上已丟出近1個月仍未賣出,網頁顯示「14天成交」,實則為屋主自行下架。
該物件位於社區8樓、46.82坪、格局3房2廳,2017年曾發生陳姓女學生跳樓事件,屋況說明上註明「高空彈跳屋」,目前已出租超過1年半,內附百萬精美裝潢、生活機能便利等;最後一段甚至說明「晚上不帶看」。
東森房屋淡海新市鎮店店長沈雅純表示,「四季水漾」住宅行情每坪22至24萬元;「該間凶宅開價850萬元,成交應該落在16萬元,較行情便宜7折。」她分析,一般凶宅大約較行情便宜,7至8折的售價針對自住客如基督徒,「除非很兇的凶宅才有可能打折至5折,這是最低的折數了。」從一般銀貸7成的角度來看,5折等於要倒貼來處理凶宅,屋主意願通常不高。
據了解,過去會搶買凶宅的幾乎都是投資客,只要低於市價8折就會出手,甚至「先買來放著、一段時間後再過水」,藉以「洗白凶宅履歷」後再賣出。不過沈雅純認為:「目前市場轉向買方、自住剛性需求為主,自住客選擇多、愛打聽,凶宅不再像過去那麼好賣,這個案子放了一個多月就是一例。」對此,該物件屋主日前主動下架,不願對此多做說明。
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