新第建設:成屋精裝銷售擺脫紛擾 | 連鎖超商/餐飲業者
2018年5月25日—...南京雅曼尼」、中山區晶華酒店名品生活圈的「杜蘭朵公主」、信義區的「松仁101」,未來,也將在松仁路308巷推出新案「威尼斯商人」。
工商時報【文╱鄭啟明】 2003年底SARS落幕,啟動台灣房地產將近10年的大多頭,從天母、北投起家的新第建設購地推案一路長驅直攻台北市心臟地帶,陸續在大安、松山、中山、內湖等蛋黃區塊推出1、2百坪基地、總戶數控制在30至50戶間的「商務小豪宅案」。 新第建設董事長許清芳表示,「小坪數市場難免會遇上對市場溫度跟價格起落敏感的投資客,以及購屋過程中來自買主家庭成員的紛擾與財務周轉問題,在還要等待兩年工程期才能交屋的預售模式中,難免會有幾戶因為房市下修、個人財務等問題想片面違約退戶,甚至透過司法手段找建商碴,想『拗』回自己設想的房市投資利潤,雖然公司包括董事長許清芳自己和第一線面對客戶的協理吳靜瑜,最後在官司上都在二審獲判無罪得以平反,但企業的信譽跟資源成本都為此受到拖累。 為了擺脫預售紛擾,新第建設10多年前即決定全面改採成屋精裝修銷售,開始創造品牌價值,跟銷售速度的正向循環。」 「小、精、快」是新第建設營運跟推案的策略,每年約略維持三至五個台北市中心小坪數案,單一個案總銷約在3至6億間,全年總推案量約在10∼15億間,主力在1至2房,獵地全鎖定A級飯店與捷運周邊生活圈,吸引華僑與台商和「非台北市中心不住」的客層,在台北蛋黃區推出的1房總價落在1,000萬上下,甚至1,000萬有找的產品。 董事長許清芳表示:「你可以1,000萬賣人家,為何要開1,200萬,大家浪費時間在價格的拉鋸上呢?那萬一客人不會殺價的話豈不吃虧?」。 目前新第建設線上四案銷售,包括民權東路六段的「給愛麗絲」、南京東路五段的「南京雅曼尼」、中山區晶華酒店名品生活圈的「杜蘭朵公主」、信義區的「松仁101」,未來,也將在松仁路308巷推出新案「威尼斯商人」。熱愛音樂、在辦公室裡就有一台鋼琴,隨興就能彈出一曲動人的蕭邦樂章的許清芳不諱言,他取案名都在古典音樂中找靈感。 新第建設董事長許清芳指出,公司推案鎖定台北市中心,加上為了獵地布局的中人網路廣大綿密、購地常常當天就能快速敲定、從土開到規劃發包營建銷售全不假他人之手,主推小坪數成屋全裝修交屋,是公司在競爭激烈的台北房市,能夠屹立不搖38年的關鍵。 ...
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