世貿3館案南山312億奪下| 趨勢報導 | 連鎖超商/餐飲業者
2020年3月31日—今年第一季最受矚目的地上權案世貿三館案昨天開標,由南山人壽以三一二點七六億元奪下,並以一億元之差氣走富邦人壽,溢價率百分之十七點 ...
2020-03-31 00:35:15聯合報 記者翁至威、葉憶如/台北報導
今年第一季最受矚目的地上權案世貿三館案昨天開標,由南山人壽以三一二點七六億元奪下。 圖/聯合報系資料照片今年第一季最受矚目的地上權案世貿三館案昨天開標,由南山人壽以三一二點七六億元奪下,並以一億元之差氣走富邦人壽,溢價率百分之十七點四,每坪單價約六四四萬元,雖未超越去年信義行政中心地上權的單坪價七四四萬元,不過仍創下單宗土地面積最大、權利金底價單價最高、決標權利金總價最高等三項紀錄。
這也是南山人壽繼南山廣場及去年信義行政中心後,三度搶進信義計畫區,旗下三檔相鄰的商辦大樓共拿下逾一點二萬坪頂級商辦用地;南山為搶北市「蛋黃中的蛋黃區」,三棟大樓的總開發成本高逾一千二百四十餘億元,手筆令人咋舌。若以未來每坪每月可收租金逾五千元以上來看,每年可以帶來租金收益將至少在七十到八十億元以上。
信義全球資產王維宏表示,本案在壽險公司炒熱氣氛下,為疫情衝擊的市場注入強心針,對今年商用不動產市場極具指標性意義,目前信義計畫區商辦持續創新高,高樓層更是站穩單坪四千元租金,空置率來到百分之二點一的新低點,在市場仍短缺的情況下,未來商辦持續熱門。
南山人壽表示,此案土地面積約四八五六點三四坪,本次取得七○年地上權,初步規畫斥資四百億元興建商辦大樓,預計五年後落成,未來可望與「台北南山廣場」、「信義區公所案」及「一○一大樓」產生頂級商辦聚集效應,型塑「CBD中的CBD」(商務中心區),創造全國最優質的辦公區段。
世貿三館設定地上權案權利金底價為二六六億元,單坪底價為五四八萬元,共吸引南山、富邦、新光及國泰人壽等四家壽險業者搶標;據了解,由於是信義區最後僅存的一塊寶地,不少壽險業者都表示濃厚興趣,其中南山人壽、富邦人壽出價僅差約一億元,競爭相當激烈。
國產署署長曾國基對開標結果表示,「比預期還好。」原本評估標脫總價若達三百億元就算不錯,結果最後南山人壽出價三一二點七六億元,結...
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