老公寓買氣奪冠!居民自嘲「貧民窟」 | 連鎖超商/餐飲業者
2020年10月16日—記者陳韋帆/台北報導台北市老公寓最熱門交易路段就是「吳興街」!根據實價登錄,2019年1月~2020年6月,台北市屋齡30年以上老公寓交易 ...
記者陳韋帆/台北報導
台北市老公寓最熱門交易路段就是「吳興街」!根據實價登錄,2019年1月~2020年6月,台北市屋齡30年以上老公寓交易最熱門交易路段,信義區「吳興街」以68件居冠、內湖區「內湖路一段」63件第二、中山區「龍江路」53件第三。在地居民胡先生表示,這邊就是被戲稱「信義區的貧民窟」阿,還有3~5字頭的房價。
胡先生指出,吳興街雖然也位於信義區,但與莊敬路一街之隔天差地遠。(圖/翻攝自Google Map)胡先生表示,吳興商圈雖然緊鄰信義計畫區,但與莊敬路一街之隔就是天差地遠,尤其是捷運象山站旁的豪宅,一坪動輒2百萬,但吳興街則幾乎沒有新建案,還有許多40年起跳老公寓,尤其是600巷區塊,往山上3字頭房價也找得到。
吳興街還有1,200萬的房子,擁有首購輕鬆入住信義區的條件。(圖/翻攝自Google Map)屋比房屋總監陳傑鳴表示,老公寓屋況雖然不比新成屋,但以吳興街而言,不但享有吳興商圈內機能,同時享有鄰近信義計畫區優勢,公設比也相對低了不少,其中不乏3~5字頭、總價1,200萬~1,500萬的房子,對於首購而言相對容易入手。
老屋有貸款成數限制、轉手性差問題,想買的話自備款必須更加充足。(圖/翻攝自Google Map)但不可諱言,老公寓在銀行貸款限制上多,未來的轉手性也較差,一般銀行估算貸款的基準為「貸款年限」加「屋齡」不得超過50~60年,甚至只要屋齡高於30年,貸款年限就會縮短,核貸成數也較低,除非全棟公寓曾進行整建維護或拉皮,否則貸款都會受限。
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