揭開店面房東寧可空租也死不降價的背後真相 | 連鎖超商/餐飲業者

2019年4月23日—這得先從房東的背景來解構，」擁有數十年店面仲介經驗的屋比房屋比價創辦人葉國華分析，台灣的店房東，大致可區分為賺房屋價差或賺租金 ...

自去年以來，全台各大商圈紛紛傳出倒店潮，許多陪伴大家長大的傳統商店，紛紛歇業，令人不勝唏噓。探究原因，多半是店家捱不住過高店租，入不敷出下，紛紛徹離，眾人不禁想問：「房東為何寧可放著空租，也死不降價？」《遠見》替您解答。

在北部地區開店的陳佳燕（化名），十多年前加盟創業，一開始經營五年後，由於房東要賣房，迫使她轉戰新據點。

幾經尋覓下，她找到了一處坪數大上一倍的新店面，但月租也從原本五萬變成十萬。當時收益不錯，她認為擴大營業後，應該足以應付上漲的租金，毅然租下來。沒想到，卻是惡夢的開始……

隨著同業競爭以及商圈的沒落，業績一年不如一年，雪上加霜的是，房東還每年調漲房租3％，營運開始出現赤字。咬牙經營幾年後，直至租約快到期時，才開口請求房東降租，更表明未來營運起色後，還願意調回房租。

沒想到房東態度強硬，當場拒絕。更令人傻眼的是，沒過幾天，陳佳燕竟還收到房東寄來的存證信函，警告她，若不續租，得立即將屋況還原，否則提告！

這讓陳佳燕陷入天人交戰。一來擔心找不到合適新據點，二來擔心轉換地點後，客源流失，只好忍痛續租。但生意不但沒好轉，店租還從每月10萬漲到13萬，近來已負債累累。儘管租約尚未到期，仍覓新店面，決定搬家。

孰料，當陳佳燕情商原房東讓她提前解約時，房東卻立刻翻臉，不但不願返還兩個月壓金，由於距離租約到期日還有一年多，房東表示，就算不租，也要依約逐月收取剩餘房租。陳佳燕算算，一但搬走，租金加壓金足足賠掉250萬元左右，但不搬，也是賠本經營，讓她痛苦萬分。

幾天後，陳佳燕第二次收到同一個房東的存證信函，警告她要履行應盡的義務，她很生氣：「不通情理就算了，還把存證信函當e-mail在發！」

當陳佳燕再度和房東協商時，還被當面嗆聲。房東表示，自己擁有六、七個店面，先前曾有幾個知名體系的房客也要中途退租，他通通不退壓金、也堅持收租到合約到期，雙方對薄公堂，最後都是房東勝訴。

整起事件讓陳佳燕十分無奈，心想，自己並非惡房客，更不曾延繳房租，只是因為經...