買凶宅穩賺不賠?投資客慘「卡到陰」 法拍、訴訟纏身 ... | 連鎖超商/餐飲業者
2019年8月12日—北市中山區新生北路三段某社區,曾發生非自然死亡事件。(圖/翻攝自GOOGLEMAP).記者黃靖惠/綜合報導.民眾忌諱買凶宅,但有投資客看 ...
▲北市中山區新生北路三段某社區,曾發生非自然死亡事件。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)
記者黃靖惠/綜合報導
民眾忌諱買凶宅,但有投資客看準房價低於行情,仍積極入場投資,希望轉手能有高獲利。其中,北市中山區「皇宮大樓」社區某戶被法院認證凶宅後,不只2次淪入法拍市場,且之後接手屋主更因債務問題,屢屢被訴訟纏身,再進一步觀察,近3年轉手獲利縮水,從賺百萬元到出現小賠紀錄。
北市知名社區「皇宮大樓」屋齡41年,樓高11樓,總戶數約346戶。
實價登錄揭露,「皇宮大樓」社區最近3年轉手交易由賺轉賠,2017年轉手平均賺百萬元以上,到2018年有兩筆轉手交易,且賠掉百萬元,而今年也出現小賠紀錄,顯示轉手凶宅物件,不再如過往認為是高獲利的保證。
除此之外,「皇宮大樓」4樓某戶曾發生自殺兇案,之後接手屋主因債務問題,讓該戶經歷2次法拍,再接手屋主又因債務問題,屢屢有訴訟纏身,大小衰事不斷。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前具爭議社區,市場流通資訊透明,買方價格發揮空間大,因此投資者已不易再見過去高獲利情況,以該社區而言,戶數多,且非坐落捷運站周邊精華區段地段,若出現爭議新聞,有礙賣相,最近1年成交行情,每坪均價50萬元左右,過去有交易在6、7字頭都算買在高點,眼下轉手虧本機率大。
至於爭議性最大的「錦新大樓」近年轉手獲利也漸漸由賺轉賠,其中14樓某戶淪落法拍市場,歷經三拍都流標,且總底價大砍1000多萬元。
陳炳辰說明,成交均價長期都在3字頭,而該法拍戶當初買在社區最高價,如今法拍價格腰斬也只是剛好在社區合理價,即便有帶租約、高樓層、非事故屋等優勢,但由於社區特殊狀態廣為流傳,加上房市尚未復甦,都難奇蹟式逆轉社區身價。
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