[新聞] 百萬宅跌倒六字頭圓山1號院創新低- 看板home | 連鎖超商/餐飲業者
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,圓山1號院位於士林基河路,...住家戶數規劃80戶,地段近士林夜市商圈、擁有圓山景緻、捷運劍潭站交通機能...林夜市的香味且離劍潭捷運站近還是不保值--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...
作者alexenderpp (亞歷山大)
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標題[新聞] 百萬宅跌倒六字頭 圓山1號院創新低
時間Mon Dec 18 15:56:50 2017
連結:http://0rz.tw/28Gph[1] 內文:百萬宅跌到六字頭 圓山1號院創新低 2017-12-18 12:15:43g濟日報 記者游智文╱即時報導 根據實價資料,預售時賣到一坪100萬元以上的士林「圓山1號院」,近期交易兩戶,單價均僅69萬元,創該社區新低。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,圓山1號院位於士林基河路,樓高21層,為80~100坪豪宅規畫,2015年交屋,住家戶數規劃80戶,地段近士林夜市商圈、擁有圓山景緻、捷運劍潭站交通機能,2011年預售開價一坪約130萬元。 實價資料,圓山1號院2013年預售時站上百萬行情,15樓一坪107萬,14、16樓均以100萬售出,總價均達1.1億元以上。 隨市場景氣走弱,建商打降價策略,社區行情近年直直落,今年上半年成交兩戶頂樓戶,研判面向因素,一戶單價85萬,一戶僅76.9萬元,總價都只有9600多萬元。 實價資料,圓山1號院今年成交單價多在70-80萬之間。最新公布的9月兩筆交易,12樓戶總價6700多萬元,一坪僅69.3萬,創社區新低,另外13樓戶以7000萬交易, 一坪也僅69.4萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,最新的成交價,若和最高價相較,等於是打65折。 陳炳辰表示,今年交易量回升,但房價是否止跌回穩仍待觀察,尤其地段不在一線的高價宅,由於不時有急賣物件,或是建商殺低價清庫存,價格波動大,房價走勢仍然不穩。 心得: 1.2011年預售時開130/P 15樓107萬/P 14、16樓皆100萬/P,幫14FQQ 13樓69.4/P 12樓69.3/P等於開價打53折!!! 2.市郊區的豪宅有士林夜市的香味且離 劍潭捷運站近還是不保值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.10.61 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513583813.A.18...Re: [問題] 士林公教社區- 精華區home | 連鎖超商/餐飲業者
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