寶豐隆吃下整棟敦南誠品；敦南大樓，蔡鎮宇88億得標，蔡宏圖 ... | 連鎖超商/餐飲業者

蔡鎮宇代表的寶豐隆公司昨以88億元標下部分樓層該大樓經2次標售寫下商辦交易額...新光敦南REA標售案，包括國泰人壽、富邦人壽、頂禾開發，及寶豐隆興業。

〔記者徐義平、廖千瑩／台北報導〕國泰人壽昨公告以一一一．六四億元出售台北市敦南誠品大樓六成三產權，獲利近十六億元，買家是國壽董事長蔡宏圖弟弟蔡鎮宇旗下的寶豐隆；寶豐隆能以三成七產權「小併大」，商仲業研判，應是為了避開壽險業相關限制，由蔡鎮宇主導開發這塊國泰蔡家的「起家厝」。

不到兩年時間，寶豐隆砸約兩百億元吃下整棟敦南誠品大樓，被喻為近十年最大手筆的商用不動產整合案。

外界好奇，為何不是由持有產權較高的國壽出面整合？第一太平戴維斯總經理高銘頂研判，國壽屬於公開發行公司，加上金管會對於壽險業者的諸多投資限制，若由國壽吃下整棟產權，不見得對後續開發或規劃有利，因此選擇獲利了結；他推測，該塊地可興建住宅，未來不排除有興建豪宅的可能。

國壽副總林昭廷證實，敦南大樓因與寶豐隆共同持有，原想都更提升價值，但雙方對都更後的產品定位無法取得共識，且國壽因卡在保險業不動產最低收益率二．七八五％限制，無法向寶豐隆買下產權；況且，耗在那邊也不是辦法，在董事長蔡宏圖同意下，乾脆賣給寶豐隆。

敦南大樓位於敦南商圈，總基地達一三○○多坪，是國泰蔡家的「起家厝」，之後轉手給新光人壽。二○一一年九月，新壽以ＲＥＡＴ（不動產資產信託）辦理標售，最後由國壽以九十六億元取得六成三產權；相隔一年半，新壽標售持有剩下的三成七產權，因正值金管會管制壽險業買樓，由寶豐隆以八十八億元取得。

對此交易，金管會表示，因蔡鎮宇已全數出脫國壽股權，非保險法定義的利害關係人，且國壽經董事會重度決議後，可洽特定人議價出售。

新光敦南大樓總值184億 全台最貴

【聯合報／記者薛翔之、何醒邦／台北報導】