果然是國泰91.3億標下敦南太子大樓 | 連鎖超商/餐飲業者
果然是國泰91.3億標下敦南太子大樓國泰人壽以91億3850萬得標,溢價率0.09%。,土地每坪超過1685.8萬,一舉超越2012年5月富邦人壽以每坪1453萬元買進的 ...
【MygoNews林承志/台北報導】台北地院法拍太子敦南大樓整棟,土地542.08坪、建坪7363坪,底價91.3億,由於該案被視為近期房地產市場後續走勢的重要指標,因此備受矚目,結果只有1家投標,由國泰人壽以91億3850萬得標,溢價率0.09%, 如果以整棟拆掉重蓋的角度來看,土地每坪超過1685.8萬,一舉超越2012年5月富邦人壽以每坪1,453萬元買進的太平洋敦南大樓。太子敦南大樓歷經2次標售及法拍都無法賣出,此次底價降至91.3億,才由國壽以接近底價的價格拍下,台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,敦南商圈2012年辦公室空置率低,且出租容易、租金穩定,增值潛力大,對於講求投報率的壽險公司來說實在是優秀的投資標的,以2011年富邦人壽每坪約91萬元,標下凌雲通商大樓為例,如今行情已有110至130萬元的水準,而太子敦南大樓地點絕佳,加上三拍底價誘人,照理說應該可以吸引更多組人馬進場投標,開標結果卻只有1家投標,其原因為,根據法院拍賣資料顯示,該大樓採部分點交,加上還有某些樓層有住戶居住使用,租約時間到2021年12月31日等缺點,所以影響其他投資人出手意願。
此外,國壽在敦化南路布局已有敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財經大樓、台北金融中心等,此次標下太子敦南大樓後,在敦化南路布局更為完整,劉志雄指出,由於壽險業目前可運用資金超過12兆元,閒置資金約8,000億元,滿手現金的壽險業對於商辦大樓頻頻出手,幾棟大型商辦標售案釋出後,立即受到壽險公司青睞, 近兩個月壽險購置商用不動產金額就超過260億。
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