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2020年10月12日—社區發生凶宅,住戶心裡自然毛毛的,但是否因此影響社區行情?...和益金銀大樓」等,但整體來說投報率並不低,像「錦新大樓」的小套房總 ...
社區發生凶宅,住戶心裡自然毛毛的,但是否因此影響社區行情?專家表示,若只是一般凶宅,該棟樓可能會比社區其他棟價格少了約1成,而若是凶宅該戶,售價會打5~6折;不過若是駭人聽聞的案件或是大凶事件,會造成整個社區行情偏低,就會導致社區行情被打6~7折。不過其實也有特例,像台北市林森商圈為較特殊商圈,雖然社區老舊,附近知名爭議大樓如「錦新大樓」等,因為有在地產業需求護盤,即便有較多事故也價格不跌,依然享有高投報3%。
台北市文山區「愛眉山莊」去年曾經發生一名住戶疑似因聚餐後想不開,回到家後於8樓住處墜落於社區中庭的事件,而警方指出,該女過去曾有身心疾病的就醫紀錄,但詳細墜樓原因不得而知。目前,該戶掛在網路出售,總坪數16.04坪,為1房1廳1衛的套房格局,開價738萬,為社區套房目前開價最低的產品,查看房仲網,該社區同樣格局的套房開價從998萬到1280萬都有,不過社區平均成交單價落在47~48萬元。
對此,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,社區有凶宅,若只是一般事件,該棟樓可能會比社區其他棟價格減少約1成,而若是凶宅該戶,售價會打5~6折。不過,像之前曾經發生的駭人聽聞案件,例如之前曾上過新聞、違反人倫的弒母逆子案件、兇殺案、甚至穿紅衣上吊等較嚴重的案件,整體來說影響社區對外觀感,「這就比較可怕,會造成整個社區行情偏低」;倘若社區有不只一間凶宅,頻繁出事,民眾會認為住在那邊不好,就會導致社區行情被打6~7折。
不過其實...
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