北市明星學區失靈房價跌破區域行情 | 連鎖超商/餐飲業者
2016年8月1日—信義房屋劍潭店專案經理歐俊毅分析,上個月應是成交位於承德路四段、屋齡約20年的「圓山金城」國宅,該案車位無獨立產權,故換算後會拉低 ...
北中南行情 少子化衝擊,過往優勢不再 撰文者:林帝佑 更新時間:2016-08-01 瀏覽數:41,658如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:
台北市市中心學區宅效益不再! 明星國小周邊房價下修,不僅跌得多、還跌破區域行情,如國北教大附小周邊房價每坪73萬6,000元、新生國小周邊房價每坪81萬2,000元、金華國小周邊房價每坪82萬2,000元,皆比大安區行情每坪87萬元低(詳見表1)。
過去明星學校周邊的房屋可說是房價保證,許多「現代孟母」購屋毫不手軟,不僅讓學區宅賣得快、又賣得比別人貴,但現在房市走下坡,加上少子化衝擊,讓明星學區周邊的住宅光環快速黯淡。
觀察台北市、新北市近3年來連續額滿的國小,台北市共有14所、新北市共有11所;全國不動產企研室針對以上25所明星國小近3年來的周邊房價進行調查,發現台北市跌多漲少。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,2014年,台北市這14所明星國小周邊的房價,有9所學校較所在區域行情還要高;然而到了2016年,卻有8所學校,也就是近6成的明星國小其周邊房市比區域行情還低。
蛋黃區明星國小跌幅明顯 大安區最多跌18%
比如位於大安區的國北教大附小,2014年大安區房價每坪84萬3,000元,該校周邊每坪則要89萬3,000元,比大安區整體行情高出6%;然而,2016年大安區房價每坪87萬元,下跌約3%,該校周邊的房市卻下跌了18%,每坪僅剩73萬6,000元。
造成學區宅光環不再的原因,大家房屋企畫研究室主任郎美囡說明,在上一波房價起飛前,也就是約12、13年前,許多夫妻為了結婚生子而選擇買自住的物件、搬進交通便利的市中心,兼顧自身工作與孩子就學;後來學區周邊房價高升,多數家長不堪負荷,買不起3房,只好改買2房、或甚至是小套房,讓孩子設籍就讀明星學校,同時等待房價上漲出售賺價差,但全家人卻購屋搬到蛋白區。近2∼3年,房價雖反轉,但台北市的購屋...
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