影/松菸商圈不再chill?50公尺巷弄6店空租租金對比高點暴跌6成 | 連鎖超商/餐飲業者
2020年4月17日—松菸商圈多間店面招租。(圖/記者林裕豐攝).當時租金最高的是忠孝東路四段553巷上的三角窗店面,面積50坪,一坪要4582元,緊鄰的忠孝 ...
記者林裕豐/台北報導
松菸商圈曾是文創小店的熱門開店區,正對松菸的忠孝東路四段553巷,租金最高紀錄是一坪4582元,不過最近店家出走,短短50公尺的巷子就有6個店面招租,且招租時間都超過3個月以上。專家分析,大巨蛋不開、信義計畫區的吸引力又太強,松菸商圈等同處在青黃不接最慘時期。
松山文創園區是台北市市定古蹟,2010年北市府將其轉型為松山文創園區,委託台北市文化基金會營運管理,是近年國內外藝文展覽辦展的熱門場地,也帶動附近商圈的經濟活動,許多文創小店進駐。
▲松菸商圈多間店面招租。(圖/記者林裕豐攝)
當時租金最高的是忠孝東路四段553巷上的三角窗店面,面積50坪,一坪要4582元,緊鄰的忠孝東路四段553巷22弄,店面租金高點在2014年,每坪2735元,店面面積47.53坪,月租金13萬元。之後行情一路下調,到了2019年,同一個巷子,面積57.8坪,每坪租金只要1072元,每月租金62000元,面積更大,但是月租金只要一半,整體租金降了6成。
▲忠孝東路四段553巷上的三角窗店面,面積50坪,最高租金紀錄一坪4582元。(圖/記者林裕豐攝)
目前忠孝東路四段553巷上不少店面招租,其中一間咖啡店37.3坪,開價15萬元,每坪約4021元。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,巷子裡的租金單價已經不到2000元,「現在景氣不好,不太會有人多花一倍的租金去冒險。」
黃舒衛指出,松菸商圈周邊商家,除服務假日松菸的觀光、及平日辦公人潮,許多是著眼於大巨蛋完工帶來的龐大商機。然而,遲遲盼不到大巨蛋開幕之日,而且走文青風的餐飲、文創商品都坐落在園區外,無法複製華山結合「會、展、演、店」的多元聚合能力,發揮商圈綜效,因此往往入不敷成本,以關店收場。
▲松菸商圈店面租金一路下調。(圖/業者提供)
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