新手怕老手搶…林森北路兩棟複雜大樓多人轉手賺百萬元 | 連鎖超商/餐飲業者
2019年7月12日—台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,兩棟大樓都是住商混合,各行各業都有,包括特種行業,住宅則以小套房為主,其中春暉大樓總戶數約560 ...
2019-07-12 12:03:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
取自Google Map實價揭露,北市中山區林森北路兩間老舊大樓,雖然社區複雜,屋齡已30多年,但投資人轉手賺多賠少,有人持有三年獲利390萬元,有人三個月賺了264萬元,獲利數十萬至百萬元也不在少數。
這兩棟舊大樓是「春暉大廈」與「和益金銀大樓」,兩棟大樓相距不遠,春暉大樓屋齡已34年,和益金大樓更達37年。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,兩棟大樓都是住商混合,各行各業都有,包括特種行業,住宅則以小套房為主,其中春暉大樓總戶數約560戶,和益金銀也有340戶,一層多有20、30戶以上。
按理說,這樣的住商大樓,房價保值性應該很差,投資這種房子,可能賺了租金,賠掉房價。
實價顯示,確有一些投資人買進之後賠錢出售,但大多數都是獲利出場。
以和益金銀大樓為例,一位投資人去年2月以500萬元買進8樓套房,持有9個月,去年以705萬元轉手,九個月賺了205萬。
春暉大樓有人在去年4月買進以1,056萬買進6樓戶,去年7月以1,320轉手,三個月獲利264萬元。
同一時間,有人在去年5月以1,380萬買進5樓戶,持有5個月以1,615轉手,5個月賺了235萬元。
春暉大樓近兩年獲利最多的是10樓戶,屋主2014年以900多萬買進,2017年10月以1,300多萬賣出,獲利390萬元。
陳炳辰表示,也有人賠售出場,如春暉大樓去年就有人賠了80萬元,和益金銀大樓也有一位屋主2013年以1,100萬元買進,今年3月以900萬元賣掉,賠了200萬元;不過整體來看,多數投資人轉手都有獲利。
陳炳辰分析,當地中古大樓區域平均行情每坪55萬元,這兩個社區因屋齡老舊、環境問題,房價大約是區域行情七到八折,但租...
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