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高房價悲歌!購屋主力近10年差很大近年房價上揚,在個人所得未明顯成長下,民眾購屋年齡不斷向後遞延。永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計,觀察近十年主力購屋年齡趨勢態樣,發現2013年Q1購屋主力是30-35歲的族群,占比為22%。但今年Q1購屋年齡主力則是以「35~40歲」及「50歲以上」等2大族群為主。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,從聯徵中心統計資料中,可以發現買房年齡越來越高,且平均購屋總價、貸款成數都有上升,但建物面積卻呈現減少的現象。 從聯徵中心統計資料中發現,買房年齡越來越高,且平均購屋總價、貸款成數都有上升,但建物面積卻減少。圖/永慶房產集團提供 根據聯徵中心最新統計,2022年第1季共有4萬7668筆住宅貸款,較2013年同期4萬1191筆,增加15.7%。陳金萍說明,2013年第1季房貸最主要的年齡落在30至35歲,平均購屋總價為741萬元,平均購屋面積為42.4坪。而今年第1季則以「35~40歲」的首購族群及「50歲以上」退休置產族為主,其中以年齡「50歲以上」的群體佔20%最高,平均購屋總價為1,441萬元,平均購屋面積為48.1坪;「35~40歲」佔19%居次,平均購屋總價為1,154萬元,平均購屋面積為43.6坪。 今年Q1購屋年齡主力則是以「35~40歲」及「50歲以上」等2大族群為主。圖/永慶房產集團提供 從數據中可以發現,相較10年前購屋主力族群,年齡層有往後推移的現象,其中,50歲以上房貸占比最高,陳金萍解釋,通常50歲以上臨界退休的族群,通常已累積充足的資金,因考量未來生活需求選擇換屋,又或是因近期全球景氣多變,選擇將部份資產轉往配置到不動產上,例如買房保值置產或留給子女,讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。 近十年房貸主力年齡趨勢變化。圖/永慶房產集團提供 另外,陳金萍提到,首購年齡也出現遞延現象,主要因為近年房價高漲,但民眾所得跟不上房價增加速度,導致首購族必須花更多的時間,累積足夠的頭期款,才有能力買房,讓首購年齡上揚至「35-40歲」區間。若同樣比較「35至40歲」區間,購屋總價已較十年前多了301萬元,來到1,154萬元,但購屋面積卻較十年前縮小2.1坪。若以自備款兩成來看,30年期本息平均攤還的條件下...
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