影／全台第一學府光環失效！大安區名宅轉手掉價700萬 ... | 連鎖超商/餐飲業者

2019年9月6日—台灣大學側門的「台大麗園」社區，基地位於辛亥路段，為當地早期知名住宅，​吸引台大校園內任職的教師職員入住，除了沿著辛亥路段兩側有綠 ...

記者黃靖惠／綜合報導

台灣大學側門的「台大麗園」社區，基地位於辛亥路段，為當地早期知名住宅，吸引台大校園內任職的教師職員入住，除了沿著辛亥路段兩側有綠蔭大道，且鄰近校區、附近生活機能佳，但近期卻有一筆賠售紀錄，高樓層屋主轉手賠掉7百萬元，且房價8字頭，一路下墜變7字頭，短短6年時間，每坪蒸發掉14萬元。

▲大安區「台大麗園」社區。（圖／記者黃靖惠攝）

「台大麗園」社區位於大安區辛亥路二段，屋齡36年，樓高24層，總戶數199戶，平均成交單價80.65萬元，歷史最高單價93.84萬元。

實價登錄揭露顯示，「台大麗園」今年5月，18樓屋主用總價3580萬元轉售，與6年前以總價4284萬元入手價相比，每坪單價85萬元、跌剩下71萬元，且總價蒸發了704萬元。

▼大安區「台大麗園」社區位於台灣大學旁外，周邊還有大安運動中心、和平籃球館。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該社區為北市知名建設公司建案，且正對全台最高學府「台灣大學」，周邊生活機能好，且附近多居住研究人員或是教授等教職人員，環境單純，且房屋價格與周邊其他物件相比，屬於中上價位，平均成交單價80.7萬元，最近1年成交單價71萬元。

郎美囡表示，目前北市老大樓、華廈價格相對大樓平實，與精華地段的新屋相比，每坪最多20～30萬元的價差，所以資金有限的購屋族群，反倒青睞中古大樓。

至於該筆交易賠錢？她推測，「台大麗園」社區距離最近捷運科技大樓站、公館站仍有段距離，且該社居近200戶，每間位置、面向不同，也會產生價差。除此之外，屋主當初入手價過高，依照當時單坪85萬元，或許能在捷運中正紀念堂、古亭站找到不錯的物件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「台大麗園」社區有北教大附小、龍門國中等明星學區加持，有綠蔭大道，環境清幽，雖然附近有高架橋等，但仍有段距離，且離大安森林公園近，位於台大校園側面...