你敢買嗎？地段好、穩賺2.5萬元內湖凶宅看好一拍標脫 | 連鎖超商/餐飲業者

2021年6月25日—台北內湖新明路380巷的某4層公寓，屬於持分物件，11年前曾有產權人的親屬在屋內燒炭身亡，自此成為凶宅，由於產權人彼此有債務關係，最終 ...

台北內湖新明路380巷的某4層公寓，屬於持分物件，11年前曾有產權人的親屬在屋內燒炭身亡，自此成為凶宅，由於產權人彼此有債務關係，最終淪落法拍市場，其3樓今年7月初即將第一拍，底價1061萬元，專家分析，該物件換算單價4字頭，相較週邊中古公寓符合行情，加上交通採買方便，入手從事出租月，套房能租7千、整層租2.5萬元，條件良好，預估首拍可能直接脫標，即使流標到了第二拍，仍有很大機會拍出。

法院公告顯示，這棟4層公寓位於新明路380巷4弄，屋齡大約47年，本次拍賣為3樓，權狀26.5坪，屬於分割共有物強制執行事件，產權由陳姓、許姓、3名陳姓自然人以及1家房產公司共同持有，由於其中一名陳姓與李姓產權人有債務關係，前者無力還債致使房子被法拍，7月8日將進行第一拍，底價1061萬元，拍定後部分點交，其於持分人有優先購買權。

公告引述李姓債權人說法，指稱3樓在查封前一直由陳姓債務人使用，還引述後者說法提及，十年前屋內曾有非自然死亡事件，但並未描述死法。進一步追查發現，曾經有持分人對外透露，他的哥哥於2010年在屋內燒炭自殺，公寓自此成為凶宅。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，凶宅戶的優點是售價通常低於市價，一般有機會打6折，缺點是增值空間低而且不易貸款，未來轉賣相對困難，這些因素都會影響買家意願，若以新明路來看，中古公寓經過整理的均價落在45萬元、沒整理的40萬元，物件換算單價大約40萬元，價格符合行情，尤其還是邊間享有三面採光，同...