看屋筆記：中山區中山凱宴(個案+價格分析) | 連鎖超商/餐飲業者

2017年10月5日—1.中山凱宴平均成交約為95.43萬，近期成交約88-95萬。2.晶華酒店商圈附近個案：.璞園貴象目前開價為110萬與附近新個案開價差不多。

中山區晶華酒店商圈一帶非常熱鬧，欣欣秀泰影城，眾多日式料理店，大量日本觀光客或來這邊工作也非常喜歡來這區觀光及住宿，此區租金也相對的較高，這次就來介紹位於本區的中山凱宴[1]個案。

1. 生活便利：晶華酒店商圈一帶，店家林立生活機能強，秀泰影城走路5分鐘。

2. 交通便利：離捷運中山國小站800公尺（走路約10分鐘），開車約8分鐘上國道1，近新生高架橋及建國高架橋。

3. 租金行情高：因本區日本租客多，租金行情較好，小2房可以承租4-4.5萬，大2房可以5-6萬上下。

1. 全區2-3房規劃20-32坪，主力為2房產品，除了A10戶為3房，其餘皆是2房規劃。

2. 同一樓層15戶，3部電梯，規劃上較為不足。

3. A1、A3、A5、A16、A17戶為2房22-26坪規劃，格局相似，長型格局，以A3戶面前方視野較佳，邊間雙面採光，坐北朝南，衛浴無開窗，低樓層要注意車道問題。

4. A6、A7...