【租事大哉問】有人跳樓會讓整棟變凶宅嗎? | 連鎖超商/餐飲業者
2021年3月18日—一聽到凶宅,應該很多人已經頭皮發麻了!畢竟房子裡面發生了非自然死亡事件,會害怕很正常,別說買到凶宅會害怕,租到凶宅當然也會怕。
一聽到凶宅,應該很多人已經頭皮發麻了!畢竟房子裡面發生了非自然死亡事件,會害怕很正常,別說買到凶宅會害怕,租到凶宅當然也會怕。
(圖片提供/幸福空間)
Point01 如何避免租到凶宅?
偏偏過去的法規很奇怪,只有規定買賣部分,如果賣方知悉有非自然死亡事件,要告知買方,但是在租賃的部分卻沒有相同的規定。租房子當然是要住進去啊!即便不會像買到凶宅要承擔鉅額的房價損失,但住進凶宅裡難免心裡會毛毛的,怎麼可以不用告知?
這樣的情況,目前已經有了改進,租賃專法實施之後,其中「租賃標的現況確認書[1]」裡面首先特別針對凶宅規定房東必須要告知,而且不光是產權持有期間是否有發生非自然死亡事件要告知,連持有前是否知悉有非自然死亡事件也通通要告知。
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Point02 什麼是凶宅?
講到凶宅,內政部針對「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」做出說明,指賣方產權持有期間, 於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。
(圖片提供/幸福空間)
很顯然,凶宅只有針對專有部分,所以如果有人從頂樓跳下來掉到中庭往生,因為頂樓跟中庭都不是專有部分,所以並不會讓整棟房子通通變成凶宅!
所以如果有人從五樓跳下來,掉到了中庭,雖然這個人在五樓還有呼吸,但符合在專有部分有求死行為致死,所以五樓算是凶宅,中庭不是專有部分,不會讓整棟變成凶宅;但如果是從五樓跳下來,掉到一樓陽臺, 因為一樓陽臺是專有部...
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