再談軍宅投資三大風險先考慮清楚 | 連鎖超商/餐飲業者
2015年12月16日—萬一軍宅的5年閉鎖期間,屋主過世、房子由子女繼承,子女們卻不願履行原有的國宅買賣約定,購屋的人麻煩就大了。
[房地王/盧振池報導] 之前房地王的文章曾經介紹過「軍宅」[1]的產品,也提到投資軍宅的獲利確實相當誘人,然而俗話說:「富貴險中求」,越高的投資利潤必定藏存著越高的投資風險,軍宅的投資也是一樣的道理,想要趁此房市低迷時機介入軍宅市場領域的人,一定要先認清購買軍宅的三大風險。 先付鉅款的風險 根據「國軍老舊眷村改建條例」第24條的規定,「由主管機關配售之住宅,除依法繼承者外,承購人自產權登記之日起未滿5年,不得自行將住宅及基地出售、贈與或交換。」 ▲眷村改建的軍宅有5年內產權不得轉移的規定。 換句話說,一般民眾想要早一點買下軍宅,享受軍宅增值的利潤時,必須先付一筆購屋自備款(通常是約定房屋總價的3成,往後逐年再付10%左右)給軍宅的屋主,等到過了5年的閉鎖期,房子才能過戶,所以買方第一個就要承擔付出這大筆的軍宅自備款之後,卻什麼也得不到的風險。 購買軍宅和一般住的風險比較 項目 軍眷住宅 一般住宅 自備款 鉅額自備款很高,還要卡關5年 自備款較多,但購屋風險較小 屨約保障 需簽訂權利買賣書,但違約風險仍大 簽買賣簽約書,有多項屨約保障 房價變動 有5年的閉鎖期,房價變動因素大 簽約到過戶僅數個月,房價變動不大 權利買賣書的履約風...
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請問軍宅眷村改建的缺點是? | home | 連鎖超商/餐飲業者
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三分鐘搞懂投資軍宅是什麼?在夯什麼? | 連鎖超商/餐飲業者
2015年12月11日 — 「軍宅」就是國防部把以前老舊的眷村,改建成嶄新的社區大樓之後,所配售給現役軍人的住宅. Read More
Re: [請益] 軍宅以及國宅- 看板home | 連鎖超商/餐飲業者
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王如玄為「軍宅」落淚懶人包在這! | 連鎖超商/餐飲業者
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KingKingCold/身為外省後代,關於軍宅我想說 | 連鎖超商/餐飲業者
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