不認前手租約新主屋趕走小7判賠169萬 | 連鎖超商/餐飲業者
2020年1月12日—判決指出,楊婦2016年購買位於桃園市中壢區永福路的房地,由於當時前手屋主戴婦將房子租給統一超商公司經營7-11,租期從2013年元旦起至2022年10月31日止, ...
桃園一名楊姓婦人2015年購買1間當時租給7-11的1樓房地,雙方買賣契約原記載須承受前手屋主與7-11的剩餘租約,楊婦卻毀約趕走7-11,導致前手屋主戴姓婦人因違約而賠償7-11共190萬餘元,故轉向楊婦索賠169萬餘元,楊婦抗辯買屋時已表明不續租,但高院審理認為契約內容不能單靠楊婦片面「主觀認知」就不算數,判楊婦應全額賠償前手屋主,可上訴。
判決指出,楊婦2016年購買位於桃園市中壢區永福路的房地,由於當時前手屋主戴婦將房子租給統一超商公司經營7-11,租期從2013年元旦起至2022年10月31日止,戴婦曾跟統一超商保證,若賣屋會要求買方依既有租賃條件和統一超商重訂租約,因此當戴婦和楊婦議約時,不僅口頭告知,更在買賣契約明訂這項條件,否則就不賣。
楊婦簽訂這份將現有租約列為附件的買賣契約,同意承受7-11剩餘6年的租約,但同年7月辦妥過戶登記在丈夫名下後,卻以既有租金過低為由要求統一超商重新議約,雙方談判破局,楊婦限期7-11搬遷,統一超商認為戴婦的承諾跳票,提告索賠,法院判決戴婦應退還押金33萬元並賠償140萬元違約金共173萬元確定。
戴婦不甘財產被統一超商強制執行,實際賠付190萬餘元,提告主張楊婦毀約,扣除代替楊婦所收的3個月租金,要求楊婦賠償169萬餘元。楊婦自認沒錯,抗辯指稱當初買屋打算投資設立大型婦科及產後護理院,和戴婦議約時已明白拒絕續租給統一超商,她宣稱租約列入買賣契約是因當時真的有租賃關係,但不代表她同意承受這份租約,她要求提高租金只是「要嚇跑7-11」,不是嫌每月8萬餘元的租金太便宜。
楊夫也為妻子撐腰,聲稱主觀認知仲介人員已將他們夫妻的態度轉達給戴婦,對方應該要自行處理跟統一超商的租約。楊夫承認收取戴婦用支票交付7-11門市押租金33萬元,但辯稱是替戴婦檢查門市退租後的屋況,若確認恢復原狀,由他代為直接交還押租金。
不過法官指仲介...
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