爭議大樓未1年轉手賺279萬林森北成黃金商圈 | 連鎖超商/餐飲業者
2020年11月13日—位於商圈內的「錦福大樓」過去曾爆出違建與社區賭場情事,7樓戶從2013年...而「明皇大廈」過去曾傳出凶宅新聞,今年交易的7樓戶,前屋主持有不到一 ...
好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導
台北市林森商圈特殊產業發達,爭議社區眾多。位於商圈內的「錦福大樓」過去曾爆出違建與社區賭場情事,7樓戶從2013年開始轉手三次。第一次售出總價為360萬,今年6月售出時總價達到550萬,與第一次售出價格,相差約190萬。而「明皇大廈」過去曾傳出凶宅新聞,今年交易的7樓戶,前屋主持有不到一年轉手,仍舊大賺279萬,近乎翻倍。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「錦福大樓」與「明皇大廈」都位於錦州街,兩社區屋齡同在40年左右,前者單價在35-50萬,後者則為45-50萬。因套房產品多,符合林森商圈所需。租金行情單坪約1500元,低價位的情況下,投報率仍舊高達3%,吸引許多投資客入手,交易行情也跟著水漲船高。
陳炳辰指出,「明皇大廈」獲利279萬,若符合房地合一稅課稅原則,粗估需繳納125.5萬稅額,獲利剩下150多萬。但仍可見物件增值性,林森商圈在投資報酬上堪稱真正的黃金商圈。
陳炳辰表示,同商圈今年曾傳出建商以單價約300萬元,耗資上億購置老屋開發。「錦福大樓」、「明皇大廈」今年獲利偏高的交易都是「買在低價,賣在高價」,交易價格能逐步升高,是否出於都更效益耐人尋味。不過由於兩社區戶數多,且多為出租物件,整合恐不容易,推測會獲利仍是在於其租賃價值。
陳炳辰提醒,雖然林森商圈房價偏低,出租率高,轉手獲利機率高,出租投資報酬率佳,但由於該區域各大樓都有其複雜性,房價與台北市高房價情況脫節,並不建議一般投資客下手,後續恐面臨棘手爭議。
更多好房網News→
如漫步義大利街頭 土城最繁華商圈藏身千坪花園美宅[1]...
台北第一凶宅旁大樓10坪房7個月轉手大賺279萬 | 連鎖超商/餐飲業者
【台北第一凶樓1】《蘋果》探密!直撲24人斷魂錦新大樓查 ... | 連鎖超商/餐飲業者
林森北爭議宅「沒在怕的」!投客賺租金報酬小宅行情翻倍漲 | 連鎖超商/餐飲業者
影/北市第一凶宅感染力擴散「最凶區」5棟大樓要注意 | 連鎖超商/餐飲業者
林森商圈爭議宅轉手大賺279萬元 | 連鎖超商/餐飲業者
老銳客房地產 | 連鎖超商/餐飲業者
爭議大樓未1年轉手賺279萬林森北成黃金商圈 | 連鎖超商/餐飲業者
錦福大樓 | 連鎖超商/餐飲業者
這商圈爭議社區轉手都賺最多近1倍! | 連鎖超商/餐飲業者
台北第一凶宅旁大樓10坪房7個月轉手大賺279萬 | 連鎖超商/餐飲業者
有人知道萊爾富【北市中山三店】的電話嗎?
萊爾富分店詳細資訊店家名稱:萊爾富行政區域:中山區分店名稱:北市中山三店詳細地址:中山北路二段65巷13號連絡電話:02-25602093
有人知道萊爾富【北市中山店】的電話嗎?
萊爾富分店詳細資訊店家名稱:萊爾富行政區域:中山區分店名稱:北市中山店詳細地址:中山北路二段137巷2號連絡電話:02-25643046
有人知道麥當勞【台北木柵】的電話嗎?
麥當勞分店詳細資訊店家名稱:麥當勞行政區域:文山區分店名稱:台北木柵詳細地址:木柵路3段57號1樓連絡電話:02-2939-4168
有人知道路易莎咖啡【長春店】的電話嗎?
路易莎咖啡分店詳細資訊店家名稱:路易莎咖啡行政區域:中山區分店名稱:長春店詳細地址:台北市中山區中山北路二段59巷4號連絡...
有人知道麥當勞【台北西湖】的電話嗎?
麥當勞分店詳細資訊店家名稱:麥當勞行政區域:內湖區分店名稱:台北西湖詳細地址:內湖路一段283號1樓連絡電話:02-8751-3326
有人知道茶湯會【台北伊通店】的電話嗎?
茶湯會分店詳細資訊店家名稱:茶湯會行政區域:中山區分店名稱:台北伊通店詳細地址:伊通街113號(台北伊通店-凰品商行)連絡電話...
有人知道一芳YI FANG 台灣水果茶【台北錦州店】的電話嗎?
一芳YIFANG台灣水果茶分店詳細資訊店家名稱:一芳YIFANG台灣水果茶行政區域:中山區分店名稱:台北錦州店詳細地址:台北市中山區...
有人知道頂好Wellcome【東光 DK】的電話嗎?
頂好Wellcome分店詳細資訊店家名稱:頂好Wellcome行政區域:中山區分店名稱:東光DK詳細地址:台北市林森北路413號B1連絡電話:25...
有人知道COMEBUY【台北錦州】的電話嗎?
COMEBUY分店詳細資訊店家名稱:COMEBUY行政區域:中山區分店名稱:台北錦州詳細地址:台北市錦州街242號連絡電話:(02)2516-7757
有人知道樂法【樂法林森店】的電話嗎?
樂法分店詳細資訊店家名稱:樂法行政區域:中山區分店名稱:樂法林森店詳細地址:林森北路263-4.263-5號連絡電話:02-25671175
有人知道麥當勞【林森三】的電話嗎?
麥當勞分店詳細資訊店家名稱:麥當勞行政區域:中山區分店名稱:林森三詳細地址:林森北路413號1樓連絡電話:02-2567-7038
有人知道全家便利商店【林森北路店】的電話嗎?
全家便利商店分店詳細資訊店家名稱:全家便利商店行政區域:中山區分店名稱:林森北路店詳細地址:林森北路119巷49,51號...
有人知道萊爾富【北市新喜店】的電話嗎?
萊爾富分店詳細資訊店家名稱:萊爾富行政區域:中山區分店名稱:北市新喜店詳細地址:德惠街167巷2號連絡電話:02-25958696
有人知道全家便利商店【新國賓店】的電話嗎?
全家便利商店分店詳細資訊店家名稱:全家便利商店行政區域:中山區分店名稱:新國賓店詳細地址:中山北路二段75-1號1樓連絡...
有人知道CAMA【民生馬偕店】的電話嗎?
CAMA分店詳細資訊店家名稱:CAMA行政區域:中山區分店名稱:民生馬偕店詳細地址:民生東路一段2號連絡電話:02-25683197