[心得] 遇到惡房東的經驗- 看板rent | 連鎖超商/餐飲業者
這是我個人遇到惡房東的經驗,希望能給各位網友參考:1.契約:(1)最好房客自己準備,當然90%房東都會希望拿對自己有利的契約內容,即使房東準備 ...
作者cilify (貧瘠農場)
看板rent-exp
標題[心得] 遇到惡房東的經驗
時間Thu Jul 28 00:32:02 2011
這是我個人遇到惡房東的經驗,希望能給各位網友參考: 1.契約: (1)最好房客自己準備,當然90%房東都會希望拿對自己有利的契約內容,即使房東 準備也要逐字的唸出來,真的太多人輕忽契約,以為在買手機那種定型化契約,遇到 不合理的馬上提出修改。 實例:我遇過有房東簽約那天說要手寫加上「若積欠租金,房東能進入屋內,絕無異議」 (2)注意修繕的範圍,最好附註:「幾天內房東不修繕,房客得自行修繕,修繕費由 下個月租金裡扣除」 一定要事先聲明給他多少時間內處理。 並言明,若租屋後房屋有漏水或一些細節要修繕,務必修理,很多房東愛講這句: 「房子交給你的時候是好的啊!」.... 實例:我租過沒一週我就發現水龍頭滴水、浴缸的塞子不合、紗窗有破...房東就講 以上那些鬼扯,但我不能拖著不修,萬一交屋時房東用這理由扣押金呢? 就是很多貪小便宜的房東,把爛房子租人,卻奢求房客幫他修好(真的有病) (3)注意「若出租後有任何稅收增加,由房客負擔」類似條文絕對不要有! 以免往後無法用檢舉房東逃稅,我之前也遇過這一條,根本無法檢舉。 (4)注意「往後所生的訴訟費、律師費,由房客負擔」 有些版本有這一條。 (5)契約都會附註房客提早搬走要沒收押金,可是都沒提萬一房東提前終止,要多少 個月的租金當作搬遷費,如果是房客自己跟電信公司、有線電視申請的往往也要打約 1年,萬一提前搬對房客也是負擔。 2.跟房東接洽時,最好錄音、找男性長輩 實例:我遇過出言恐嚇的房東,但你永遠就是在「轉述」他的話給人家聽, 我真的叫警察時,他卻一概否認,嚷著去告啊。 男性長輩是很好用的,社會上怕壞人,真的,我之前的房東專門欺負大學生。 3. 若房東在契約沒到期前要趕房客,記得簽「終止租賃契約」 記得附註是由於「房東」提出終止契約,才不會被房東反咬「是房客提前解約」而 不歸還押金,雖曰口頭約定亦是約定,但簽書面才有保障。 在歸還房東鑰匙,請房東檢查房子也要錄影,免得有莫名其妙的糾紛,記得在契...
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