實地參訪「晶華MORI」都更案樣品屋的心得報告(一) | 連鎖超商/餐飲業者
2019年3月21日—「晶華MORI」六大主要特色︰1.結構採用SC鋼骨+美國航太制震,並且在建築規劃上取得「銀級綠建築」、「智慧建築」與「A級通用設計」三大標章認證。
「晶華MORI」六大主要特色︰
1.結構採用SC鋼骨+美國航太制震,並且在建築規劃上取得「銀級綠建築」、「智慧建築」與「A級通用設計」三大標章認證。
2.地上層採SC鋼骨構造,地下室採連續壁工法+地中壁。
3.使用Taylor Devices制震阻尼器,係數提升至0.264g,可抵抗六級烈震。
4.各層樓地板加厚至18公分;其他建材配備,如加拿大原裝靜音樓板墊、英國排水通氣防疫系統、YKK水密氣密窗、6+6mm膠合low-e玻璃、歐日進口廚衛等,選材用料堪稱上選。
5.採用UD通用設計,例如社區無障礙空間,玄關門檻降低並採大斜角設計,浴廁、廚房、陽台做到零門檻,室內門寬度足容輪椅進出等,以因應高齡化社會年長者之實際需要。
6.將「信託管理」列入保障購屋權益之一環,藉以增加彼此之間的信賴。
Q中籤率五.五%,為實現居住正義,位於松山區健康路民生社區五○七戶的健康公共住宅,因地段優越,再加上租金為周邊行情八五折,甫一推出便一屋難求,不過入住不到一年卻傳出工程品質欠佳,首先是屋內管線設計不良,導致漏水、積水問題不斷,近日又傳出五樓露台落地窗不明原因爆裂。健康公宅係由台北市政府規劃興建,怎會問題層出不窮?想請教莊教授,在目前房價下跌過程,不少民眾也想在此時購屋或換屋,應如何避免挑選到施工不良的瑕疵產品,而衍生無窮後患?
A:雖然現在的施工品質已大幅提升,健康公宅在公家機關監督之下,卻仍問題頻傳,令人備感訝異。
此外,雖然主管機關宣稱已建構「履約保證機制」,惟最近基隆卻傳出建商一屋多賣,讓消費者一輩子的積蓄付諸流水,這當中顯然是原先設計保護消費者的履約保證機制失靈,導致動輒上千萬的房子,卻仍潛藏諸多交易風險。
除履約保證外,另一交易資訊透明用以保護消費者的「實價登錄」機制,也同樣處於當機狀態,並沒有真正保障消費者「知」的權利,其因在於現階段實價登錄仍...
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