台北第一凶宅旁大樓10坪房7個月轉手大賺279萬 | 連鎖超商/餐飲業者
2020年11月13日—第一凶宅「錦新大樓」多次多戶轉手皆獲利,而同商圈位在錦州街上的兩大樓「錦福大樓」、「明皇大廈」也都傳出轉手獲利交易。資料照片.
台北市特殊產業聚集的林森商圈,由於房價偏低,出租情況不錯,投報率佳,轉手多見獲利。根據實價登錄資料顯示,第一凶宅「錦新大樓」多次多戶轉手皆獲利,而同商圈位在錦州街上的兩大樓「錦福大樓」、「明皇大廈」也都傳出轉手獲利交易,其中「明皇大廈」今年交易的七樓戶僅10.45坪,前一手屋主持有7個月轉手,竟大賺279萬,近乎翻倍,也令人咋舌。
錦州街上的兩大樓「錦福大樓」、「明皇大廈」,前者曾爆出違建與社區賭場等情事,後者則也傳出凶宅新聞,觀察兩棟爭議大樓,「錦福大樓」今年交易的七樓戶揭露從2013年開始轉手了三次,身價從360萬躍升為550萬,價差達190萬,最近一次賣屋的屋主,持有一年多賣出也賺了120萬。
而「明皇大廈」交易資訊看來更令人咋舌,今年交易的七樓戶,前一手屋主持有不到一年轉手,竟大賺279萬,近乎翻倍,雖然這兩交易若非法人交易,恐得遭課房地合一稅35~45%,卻也見物件增值性,林森商圈在投資報酬上可堪稱真正的黃金商圈。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,「錦福大樓」與「明皇大廈」都位於錦州街,兩社區屋齡都在40年左右,前者行情落差大,單價在35-50萬,後者則在45-50萬,均多套房產品,符合林森商圈所需,以商圈租金行情單坪約在1500元左右,低價位的情況下,投報率換算高達3%,讓有意投資者趨之若鶩,交易行情水漲船高。
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