[心得] 竹北新埔透天賞屋心得- 看板home | 連鎖超商/餐飲業者
全世界都在印鈔,通膨跟著來,租屋族眼巴巴看房價一直往上奔,...價格設定後,基本上我們就是鎖定鄰近竹北中正重劃區新埔仰德重劃區及自強重劃。
作者linwd (學習是條漫長且孤獨的路)
看板home-sale
標題[心得] 竹北 新埔 透天賞屋心得
時間Sun Oct 4 01:03:58 2020
全世界都在印鈔,通膨跟著來,租屋族眼巴巴看房價一直往上奔,心中焦慮萬分。去看房時還要不斷被銷售洗腦喊缺工缺料,只差沒對我們說缺錢啊,你們快來買房阿,我要發大財!!! 竹北地區非常特別,投資客一堆,房都不用看就能買,真的想買的只能接手投資客,又要選建商,又要選戶別,選擇越多價格就貴,工薪族只有被扒皮。社區大樓有電梯,管理員收包裹,垃圾清運及健身房設施等各種優勢下價格很硬,相較於透天,上面的優點都沒有,但是公設少甚至沒有,大坪數就非常吸引我們。因此打一開始我跟先生設定就只看前院停車,沒有電梯的透天。看房將近兩個月,我算非常認真看房,週間週末有空擋,不分白天晚上,預售屋·在建工程成屋,只要條件允許,我都會進去看,甚至進到工地。價格設定後,基本上我們就是鎖定鄰近竹北中正重劃區 新埔仰德重劃區及自強重劃。當然也有看成隴,金獅綠獅及甜心重劃區,但礙於某些因素,這裡就不討論。 以下就把我實際走過的簡單經驗再跟各位分享 補充一下為何當初選定前院停車,其實就是爽度,空間利用上會更漂亮,幾乎都是最多4F,而車庫停車都是 4.5樓。再者隨便動則三四千的管理費,等於每月投資自住貸款可多帶一百萬的本利和,在現在低利時代,少喝飲料就有了 中正重劃區 一方靚 新環街上,只剩一間前院停車,開價2000以上再加上裝修,負擔太大,但房型及前院停車非常吸引我,是我跟先生最想要的。 環北印象 銷售說外觀偏古典,車道前後是公園,無遮避,視野通風極佳,加上土地價格貴,售價鎖在1630沒得談,這間是唯二談價格至少三次以上。每次回來後我做了很多功課,實價登錄查當區當時的土地成本,建築履歷看工程造價,溢價非常離譜,當然銷售會有他的說法,用了各種方式談,價格過硬,太不舒服。想著每天回家經過一排前院停車,回家要扛東西上二樓,別人前院停車的價格我卻只能住中庭,這樣住下去真的會快樂嗎???加上溢價購買,未來如想換屋,透天轉售機率在竹北區是比較低,如果價格上漲空間有限轉手更不易,所以最終放棄了。 暖之丘...
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