外圍的逆襲！有錢人棄守「民生社區」正核心 | 連鎖超商/餐飲業者

2021年6月15日—台北市老字號優質社區民生社區，長期為人津津樂道的優勢包括餐飲採購便利，交通四通八達，綠覆率高，慢活的居住風格，棋盤式的整齊街廓等，不過有禾布 ...

台北市老字號優質社區民生社區，長期為人津津樂道的優勢包括餐飲採購便利，交通四通八達，綠覆率高，慢活的居住風格，棋盤式的整齊街廓等，不過有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出，民生社區多40年左右屋齡老宅，除了延壽國宅的指標都更案，沒有傳出其他都更危老消息，亦少空置土地開發，乃地利因素才讓平均單價維持6字頭，以當地居民為主要購置者，外來客容易認為CP值偏低，房價發展實有其限制性。

而觀察近一年走民生社區概念的區域高價交易，都不在核心的民生社區圓環周邊，座落相較外圍，像是去年7月成交總價破億元，單價來到129萬元的豪宅「潤泰敦品」，已近長庚醫院生活圈；而去年底交易在單價破百萬元的「水人山」，已來到河堤水門、長期被視作平價路段的塔悠路上；至於因藝人居住聲名大噪的「國美新美館」，去年中買賣的低樓層價碼來到總價8,500萬元、單價97.2萬元，社區位置亦已鄰近捷運南京三民站；而光復北路與民生東路交叉口的「敦煌」，去年3月以總價7250萬元、單價85.9萬元交易10樓樓中樓戶，雖相較還在民生社區的範圍內，卻也屬擦邊。

陳炳辰分析，雖然當地高價交易少，並不無惜售的可能性，但老屋、無捷運等因素也造成外來買盤活水不足，遂使在地核心區域房價有其天花板，反觀民生社區的外圍，如往南京東路五段方向具備捷運機能，往長庚醫院一帶則擁敦北林蔭大道、小巨蛋生活圈，更見房價的抗跌走漲，既沾光民生社區知名度，又擁其他更便利與舒適的居住機能，再以高價宅規劃更添身價，像是延壽街上都更新案預料也將來到此價碼，打造出民生社區概念宅的罕見高價。

此外，陳炳辰說明，民生社區房市買盤多以在地居民為主，且民生社區的隱形富豪多，包括｢華固名鑄」、「敦南藝術館」這些破億豪宅，均傳買方為民生社區住戶，甫曝光藝人砸2.4億元購置的「琢賦」，該藝人也居住在民生社區，而在地人知道在地的好與不足，再加碼購置可彌補當地不足性的鄰近高價新屋，成為買盤主力，排他特...