西雙版納房價跌回四年前空置率達80% | 連鎖超商/餐飲業者

2021年4月28日—到2018年下半年，西雙版納房價到達頂峰，據安居客數據，2018年7月西雙版納新房均價達11,747元/平方米，甚至超過了省會昆明當月的新房均價11,382元/ ...

西雙版納作為大陸的旅遊城市，房價曾被炒高數倍，但現在其房價已經跌回到四年前，空置率曾經達到了80%。

西雙版納是大陸唯一一座熱帶雨林城市，吸引了萬科[1]、融創[2]、綠城等多家知名房企設籍，並推出了多個體量超千畝甚至超萬畝的文旅項目。

據每日經濟新聞4月28日報導，西雙版納可以說是一個被房地產「催熟」的城市。西雙版納統計局數據顯示，截至2018年底，西雙版納已吸引越來越多的開發商布局旅遊地產，投資規模超1500億元（人民幣，下同）。

報導稱，目前西雙版納在售的文旅地產項目中，占地超過10,000畝的項目就多達6個，其中兩個項目占地達到或超過20,000畝。占地超千畝的項目就更多了。

開發商的湧入推升了當地房價。從2017年8月開始，西雙版納景洪的房價開始飆升，3個月時間房價從每平方米4000多元/平方米漲到接近翻倍。

到2018年下半年，西雙版納房價到達頂峰，據安居客數據，2018年7月西雙版納新房均價達11,747元/平方米，甚至超過了省會昆明[3]當月的新房均價11,382元/平方米。

但是，該市常住居民人均可支配年收入為29,661元，高房價對他們來講可望而不可及。而對於全國各地的投資客來說，西雙版納無論是從自然環境、前景或是從房價方面，有很大誘惑力，而且，西雙版納的房價比另一個度假地海南更便宜。

對此，雲南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研表示：「西雙版納高強度開發，這其實就是地產開發，旅遊地產只是一個口號和噱頭。」

景鑒智庫創始人周鳴岐認為：「作為一個遠途旅遊目的地，需要有豐富多彩的度假業態作支撐，才能對遊客有長期的吸引力。」

周鳴岐表示，文旅地產成功與否除了天然的環境、氣候等因素外，更重要的在於生活方式的營造。他說：「旅居比度假的逗留時間更長，往往會有幾個月時間，更需要有豐富的業態布局，並根據當地的區域功能和人文地理環境特點進行合理的分布、考量，才能實現旅遊和地產互相伴生，帶動周邊產業和就業，良性可持續的發展。」