勤美璞真 | 連鎖超商/餐飲業者
案名:勤美璞真地址:大安區信義路三段59、61、63號建設公司:璞真建設總戶數:62戶建築設計:張魁寶大樓座向:朝南基地面積:905坪共用電梯:2~3 ...
五年前市場傳言高價成交並引發央行總裁彭淮南關切的豪宅「勤美璞真」頂樓戶,近日在房仲網站上,以總價12億元求售,挑戰單一住宅最高總價紀錄,測試超頂端市場買氣的意味濃厚。
2012年「勤美璞真」頂樓戶傳出以總價10億元、每坪304萬成交,讓彭淮南嚴重關切,央行更祭出「豪宅限貸令」等一連串金融管制的打房政策,但實價登錄資料找不到這筆交易,業界也查不出「勤美璞真」頂樓過戶資料,因此房仲業者懷疑該案並沒有真正成交;近日該社區28、29樓頂樓樓中樓戶別在房仲網站上待售,包含七個車位、坪數454坪,開價12億元,換算每坪近330萬元。
實價登錄顯示,目前國內單一戶別住宅總成交價最高為「松濤苑」8.75億元,「皇翔御琚」也有三戶總價逾8億元,「信義富邦」透天厝去年則有7.5億元的成交紀錄。房地產業者認為,「勤美璞真」頂樓戶若有買盤接手,可望挑戰國內單一戶住宅總價最高紀錄。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「勤美璞真」坐落大安森林公園第一排,在2007年預售推案時,開價每坪120萬至140萬元,創下當時新高;不過「勤美璞真」交易稀有,實價登錄以來僅有二筆交易紀錄,2013年3月成交的4樓戶別,成交總價2.08億元、每坪約179萬元,2015年11月成交6樓戶別,總價2.3億元、拆算車位單價每坪約202萬元。
該社區名人住戶雲集,包括類比IC大廠致新科技董事長謝南強、永豐餘董事長何壽川的妹妹何美育、精誠資訊董事長黃宗仁妻子等,多是以現金購入。
房地產業者認為,「勤美璞真」在台北市未來房屋稅調整後,屬於被加稅族群,該戶若為自用,一年的房屋稅將從目前約140萬元逐年提高;頂樓戶為建商持有近七年,目前豪宅市場低迷,測試高端市場意味濃厚。
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