影/大安區「平價路段」名宅現跌價專家洩:百萬行情恐難保 | 連鎖超商/餐飲業者
2020年6月9日—北市通化街商圈知名建案「昇陽GRAND」出現一筆賠售案件,屋主持有6年賠售490萬元出場,專家分析臨通化夜市,屬大安區平價地段,百萬身價已屬高價水位 ...
記者林裕豐/台北報導
北市通化街商圈知名建案「昇陽GRAND」出現一筆賠售案件,屋主持有6年賠售490萬元出場,專家分析臨通化夜市,屬大安區平價地段,百萬身價已屬高價水位,在社區行情每況愈下情勢下,早賣或許也算是少虧為贏的好選擇。
「昇陽GRAND」基地面積近900坪,位在光復南路上,靠近通化街夜市,由於小坪數規劃,總戶數181戶,屋齡12年,社區歷史高價每坪達到138.61萬元。
▲「昇陽GRAND」6樓屋主持有6年賠售490萬元出場。(圖/記者林裕豐攝)
根據實價登錄揭露,社區6樓戶面積25.84坪,原屋主在2013年11月買入,總價2990萬元,拆算車位單價123.5萬元,持有6年,2019年11月賣出,總價2500萬元,拆算車位單價101.8萬元。
▲「昇陽GRAND」位在通化街商圈,距離台北101不遠。(圖/記者林裕豐攝)
觀察「昇陽GRAND」成交記錄,從單價110~120萬元下修至100~110萬元,最近一筆交易,拆算車位單價101.8萬元,已經逼近百萬元關卡。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該高價宅屋齡中古,戶數多達,規劃樓高不同,有14層與19層,單坪行情價碼在100~110萬元,該區塊臨通化夜市,屬大安區平價地段,百萬身價已屬高價水位。
▲「昇陽GRAND」總戶數達181戶(圖/記者林裕豐攝)
陳炳辰說:「此次交易樓層不高,成交在101.8萬元單價也算合理,過去買在123.5萬元的價位相較偏高,不過該社區最近交易單價,都離跌破百萬僅一步之遙,即便該賣方有資金因素需求賠售,在社區行情每況愈下情勢下,早賣或許也算是少虧為贏的果斷停損決策。」
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