【租事大哉問】有人跳樓會讓整棟變凶宅嗎？ | 連鎖超商/餐飲業者

2021年3月18日—偏偏過去的法規很奇怪，只有規定買賣部分，如果賣方知悉有非自然死亡事件，要告知買方，但是在租賃的部分卻沒有相同的規定。租房子當然是要住進去啊！即便 ...

一聽到凶宅，應該很多人已經頭皮發麻了！畢竟房子裡面發生了非自然死亡事件，會害怕很正常，別說買到凶宅會害怕，租到凶宅當然也會怕。

（圖片提供／幸福空間）

偏偏過去的法規很奇怪，只有規定買賣部分，如果賣方知悉有非自然死亡事件，要告知買方，但是在租賃的部分卻沒有相同的規定。租房子當然是要住進去啊！即便不會像買到凶宅要承擔鉅額的房價損失，但住進凶宅裡難免心裡會毛毛的，怎麼可以不用告知？

這樣的情況，目前已經有了改進，租賃專法實施之後，其中「租賃標的現況確認書[1]」裡面首先特別針對凶宅規定房東必須要告知，而且不光是產權持有期間是否有發生非自然死亡事件要告知，連持有前是否知悉有非自然死亡事件也通通要告知。

（圖片提供／幸福空間）

講到凶宅，內政部針對「本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」做出說明，指賣方產權持有期間， 於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。

（圖片提供／幸福空間）

很顯然，凶宅只有針對專有部分，所以如果有人從頂樓跳下來掉到中庭往生，因為頂樓跟中庭都不是專有部分，所以並不會讓整棟房子通通變成凶宅！

所以如果有人從五樓跳下來，掉到了中庭，雖然這個人在五樓還有呼吸，但符合在專有部分有求死行為致死，所以五樓算是凶宅，中庭不是專有部分，不會讓整棟變成凶宅；但如果是從五樓跳下來，掉到一樓陽臺， 因為一樓陽臺是專有部...