買「二手」預售屋留意4大重點 | 連鎖超商/餐飲業者
2021年2月22日—身為「二手」預售屋的買方,由於可能同時要與前一手買方、建商以及房屋仲介交涉,故須特別注意價金及合約等問題。《Smart智富》月刊採訪了房產專家 ...
快速導讀預售屋一定是跟建商買嗎?廣義上來說,那可不一定!有些買方,不論是投資客或是置產族、自用者,都有可能買了預售屋之後欲轉手。身為「二手」預售屋的買方,由於可能同時要與前一手買方、建商以及房屋仲介交涉,故須特別注意價金及合約等問題。《Smart智富》月刊採訪了房產專家李季鴻以及耕薪建設行銷客服部經理許馨予,彙整出購買二手預售屋的4大重點:
購買二手預售屋的4大重點! 重點1》無法分階段繳付 自備款恐大幅增加 購買預售屋的優勢之一,便是前期付款較為輕鬆,因為總價20%~30%的自備款,可以依序拆分為定金、簽約金、開工款、工程期款、交屋款等階段繳付。但是,購買二手預售屋就沒有這項優勢。李季鴻表示,當決定購買二手預售屋時,買方會與第一手買方以及建商一同辦理「換約」手續,此時是將第一手買方與建商簽訂的合約轉讓予第三人,所以第二手買方拿到的預售屋買賣契約,上頭載明的仍會是一手價,故後續建商在計算任何階段的價金時,仍是以預售屋買賣契約上的金額為基準。
雖然第一手跟第二手買方可以約定上述的價金為分期或何時支付,不過,在實務上,第一手買方多半會要求第二手買方一次性結清,以避免後續風險。所以買二手預售屋,相較於購買一般預售屋、中古屋,自備款會高出許多,金流一定要規畫完善。
重點2》換約時會簽訂4合約 須釐清權利義務以自保 換約時,第二手買方總共會接觸到4份合約,包含:讓渡移轉契約書、契約承擔切結書、預售屋買賣契約以及成屋買賣契約。許馨予說明,第一手買方與建商有一份預售屋買賣契約,所以三方──包含第一手、第二手買方以及建商會共同簽訂讓渡移轉契約書和契約承擔切結書,有些公司會將這2份文件合成1份。不過無論如何,簽署後就代表「新買方同意承接原買方的位置」,等同將原先的預售屋買賣契約讓渡移轉給新買方,若預售屋買賣契約中有客變、遲繳款項的違約金等,第二手買方都得概括承受。
萬一將來有未知的權利義務,新買方要如何自保?李季鴻建議,除了事先針對客變的內容,...
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