護盤!國壽跳空搶回敦南大樓 | 連鎖超商/餐飲業者
2011年9月15日—【MyGoNews林承志/台北報導】眾所矚目的國泰人壽敦南商業大樓REAT(不動產資產信託)案公開標售,標售樓層為敦化南路二段333號及335號的1樓、7至22樓 ...
護盤心切 國壽跳空搶回敦南大樓
【MyGoNews 林承志/台北報導】眾所矚目的國泰人壽敦南商業大樓REAT(不動產資產信託)案公開標售,標售樓層為敦化南路二段333號及335號的1樓、7至22樓及地下1~3層,底價63億4050萬元。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,受到希臘債信危機重燃及穆迪調降法國銀行業信用評等利空衝擊,國內壽險業獵樓也趨於保守,因此國壽敦南REAT僅吸引國泰人壽、富邦人壽2封標單搶標,最後國壽以85億6666萬元得標,高出底標35.11%;富邦人壽僅出價70億700萬元,兩者價差高達15億5966萬元。國壽為何出此高價買回?邱太煊表示,除了標售的REAT部分樓層外,國壽在敦南商業大樓尚有2~6樓、23~27樓產權,約占該大樓23%,國壽跳空出價代表志在必得,主要維持該大樓產權的單一性,不然,未來產權分屬兩個集團,資產將不好管理。另外,國泰集團在敦南商業大樓對面還有4棟大樓(前上海商銀敦南大樓、國泰皇家商務住宅、國泰台北國際大樓A、B棟),出高價買回也有護盤的意味。另外,若以2010年租金收益1億5468.8萬計算,國壽這次出價85.67億,投報率僅1.81%。
國壽敦南REAT案,標售建物總面積約9980.13坪(內含B1~B3共1130.74坪、114個車位),若以每個坡道平面車位350萬計算,光車位價值3.99億元;1樓面積353.81坪,目前一部分租給BMW總代理汎德公司,另1個店面空置(原租給花旗銀行),估計每坪每月租金約5000元下上,推估1樓店面價值約每坪250萬,光1樓價值就高達8.845億元,另外7樓至22樓面積約8495.58坪,每坪單價85.73萬。
該棟大樓1989年落成使用,2007年6月22日國壽將該棟大樓77%持份發行REAT,規模為38.3億,根據國泰敦南(證券代號:01014P)2010年度財報,該年租金收入1億5468.8萬,出租率為74.06%,承租戶有28戶。承租方目前有1樓BMW總代理汎德、6F的HTC(宏達電)、8樓台灣優利、12樓上櫃企業欣技(6160)、16樓美商蘋果、17樓友邦人壽、18樓聯電(2303)等知名企業。邱太...
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