信義區貧民窟實價洗白吳興街1坪高出福德街2萬元 | 連鎖超商/餐飲業者

2019年8月2日—屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，早期「吳興街」巷弄多、屋齡老舊、傳統市場聚集，甚至吳興街600巷更因位處偏遠，臨近山區與墓地導致房價更低，因此 ...

常被戲稱為北市信義區貧民窟的「吳興街」洗白了，根據實價登錄，2018年至今，同屬信義區外圍的「吳興街」、「福德街」，兩區成交均價分別為47.2萬/坪、45.2萬/坪，也就是說吳興街成交均價1坪高出2萬元，終於擺脫信義區最低價區域。   屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，早期「吳興街」巷弄多、屋齡老舊、傳統市場聚集，甚至吳興街600巷更因位處偏遠，臨近山區與墓地導致房價更低，因此過去「吳興街」整體房價給人的印象是低於「福德街」的，也也時常被戲稱為「信義區貧民窟」。   但其實「福德街」也與「吳興街」一樣房價漲幅緩慢，陳傑鳴分析，2區都在信義區邊陲地帶，因發展早屋齡都一樣老舊，與信義計畫區豪宅叢林完全不同，所以就算掛著信義區的門牌，在房市多頭時期，房價依然漲太不動，這2個路段過去一直是信義區最平價路段，也是首購族入住信義區的優先選擇區域。   不過「吳興街」雖房屋老舊，相較「福德街」更接近市區，穿過莊敬路就到信義路，也銜接基隆路，而「福德街」卻要穿過信義快速道路涵洞，以松德路直接切開自成一個生活圈；此外，「吳興街」近年因「北醫」設立，學生、醫生、護士、看病人潮聚集，帶動了整體商圈發展。   觀察從近一年來實價交易紀錄就可發現，「吳興街」多達203筆，「福德街」卻僅有48筆，而臨近北醫路段，更是交易熱絡，價格也高於「福德街」；但其實兩區都各有優勢，陳傑鳴說，目前興建中的捷運信義線東延段是「福德街」近年話題，「吳興街」也有環狀線東環段未來題材加持，建議想購屋的民眾不妨多加參考。   住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，過往信義區周邊表現較弱，除生活機能以外，也因缺乏話題，使得房價沒有表現，不過近年來因都市快速擴張，加上捷運等話題，區域能見度提高，也帶動新買方進場，近年市場上「貧民窟」區域也越發稀少。   而近年北市積極辦理都更，不少老公寓都有機會汰舊換新，「吳興街」和「福德街」不少...