北市最慘社區屋齡6年轉手全是賠售 | 連鎖超商/餐飲業者
2020年10月25日—位在台北市文山區「尚青苑」,竟出現「轉手交易全部賠」與「目前全案網路...年肇逾20人非自然死亡,被封「北市第一凶樓」,房價長期處低檔,單價3字 ...
房市火熱,但台北市竟出現罕見近捷運社區掛售的物件全面賠售的狀況,實價登錄顯示,位在台北市文山區「尚青苑」,竟出現「轉手交易全部賠」與「目前全案網路待售幾乎賠售在賣」等情況,不過房仲否認賠售,稱其中也有地主戶要賣,取得成本比市場行情低;專家表示,社區賠售原因,應與第一手屋主取得價格為一坪近60萬有關,高於周邊新案每坪55~60萬的行情,且因銷售時間較久,屋主心態調整,「賣到疲乏,只好降價求售。」
位在台北市文山區「尚青苑」,竟出現「轉手交易全部賠」與「目前全案網路待售幾乎賠售在賣」。范厚珉攝
「尚青苑」,屋齡6年,位於木柵路一段巷內,總戶數只有17戶,根據實登資料揭露,有2戶轉售紀錄,其中5樓在2014年預售時成交,單價一坪65萬、總價2315萬,但在今年6月以單價48萬、總價1760萬成交,僅帳面數字就賠售555萬;另一筆成交資料位於該社區1樓,屋主於2014年7月預售時以每坪68. 59萬、總價2793萬入手,而在2016年11月以每坪43. 3萬、總價1830萬出售,賠售963萬,如今,該戶以總價2250萬掛售,似乎想擺脫賠售命運。
尚青苑社區賠售狀況,左是取得價,右是開價賠售。屋比房屋彙整
值得注意的是,經《蘋果》比對,目前「尚青苑」社區掛售共有5戶,包含1樓、2樓、3樓、4樓、6樓,除了1樓開價想擺脫賠售之外,其餘如2樓38. 9坪,目前開價1880萬要賣,相較於當年約2300萬的入手價,約賠420萬;至於3樓目前開價1900萬,相較於當年2183萬入手價,賠售283萬;而4樓開價1850萬要賣,相較3年前1938萬的入手價,開價小賠88萬;6樓開價2050萬要賣,相較3年前2310萬的入手價,就賠售了260萬。
「尚青苑」位於靜巷內。范厚珉攝
《蘋果》致電該社區附近房仲,對方否認賠售,稱目前掛售的物件有3間是同一屋主持有,「屋主賣久了,就降價求售。」但該物件不是投資客要賣房賺差價,而是地主戶,屬合建分屋。因此《蘋果》推測,雖實價帳面取得價格較高,但其實成本有限。
房仲說,目前多...
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