明倫社宅很貴仍爆滿?「夾心世代」與「排貧」的社宅定價 | 連鎖超商/餐飲業者
![明倫社宅很貴仍爆滿?「夾心世代」與「排貧」的社宅定價](https://i.imgur.com/54fdoP0.jpg)
2020年12月18日—為什麼一間貴到輿論罵翻的社會住宅,卻仍然供不應求?...因此,這個群體就成為了明倫社宅申請數量的大宗,以筆者寫作時申請人數計算,一般戶申請數 ...
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台北市明倫社宅開放申請後,租金過高問題便持續遭到批評,但同時該社宅354戶的可申請名額(扣除青創戶26戶),卻在一週後有高達1,378人申請[1] 。為什麼一間貴到輿論罵翻的社會住宅,卻仍然供不應求?
有一種說法,是「明倫社宅的租金並不離譜,市場上供不應求就是明證。即便很多人批評租金太高,也不過是口嫌體正直的展現」。但真的是這樣嗎?
社宅很貴仍供不應求:不健全的購屋租屋市場明倫社宅是否過於昂貴,以及其昂貴的原因所在,筆者已在個人平台發文[1]詳述過。簡單來說,明倫社宅的確十分昂貴,但其昂貴的根本遠因在於台灣社會住宅興辦的「完全自償」思維;近因則是明倫在設計、興建上的成本控管問題。
既然如此,為什麼明倫社宅還會供不應求?關鍵在於社會住宅作為整體住宅政策的一環,同時也受到購屋市場與租屋市場的狀態連動。這就必須談及住宅體系的三個環節:「購屋市場」、「租屋市場」、「可負擔住宅體系(社會住宅)」之間的分工聯繫。
由於居住為民生必需品,不能完全當商品炒作[2] ,在理想的狀態下,政府會透過各種政策引導與介入,讓購屋市場與租屋市場得以健全運作。而無法進入市場取得住房的弱勢,基於社會正義與共同體的概念,就需要國家提供社會安全網承接,這就是以社會住宅為首的可負擔住宅體系的工作。
但如果購屋市場與租屋市場出現了各種不健全與扭曲的狀況,如高房價、租屋黑市、住宅品質不佳等問題,那麼原本可以在市場中尋找住房的民眾,就會湧入社會住宅當中,讓社會住宅負擔大幅增加。
香港就是最明顯的案例,由於其政策在購屋市場與租屋市場相對不作為,所以大量民眾排隊等候社會住宅,縱使社會住宅佔住宅存量比例超過30%,社會住宅仍供不應求。而台灣目前社會住宅佔住宅存量比例僅0.18%,壓力可想而知。
「夾心世代」:買不起房,租不好房,就擠社宅回到這次的明倫社宅案例,北市社宅的收入門檻為家庭年所得低於158萬,且平均每人每月收入不超過59,518元。其中有3成5為社經條件較為弱勢的「特殊身分保障戶」,6成...
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