打房壓不住Q1房價再創波段新高 | 連鎖超商/餐飲業者
2021年4月16日—【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌最新統計,北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價,北北桃竹與基隆...打房壓不住Q1房價再創波段新高.
【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌最新統計,北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價,北北桃竹與基隆全面走漲,其中基隆、新竹改寫歷史新高價,台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點,僅宜蘭一地房價下挫。住展雜誌研發長何世昌表示,由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加,以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠,新建案價格持續上揚。雖然政府頻頻出手抑制,但預期漲勢將會延續下去。
比價補漲 北市蛋白區漲勢強
北台灣Q1新建案房價漲勢最凌厲的地方,分別是新竹地區和台北市。新竹Q1房價漲至23.7萬元/坪,季漲2.2%;若與去年同期相比,則漲約3.5%,且超越2015年高點,改寫歷史新高紀錄。
何世昌指出,新竹Q1供給量偏低,且新案多位在蛋白區,蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少,市場供不應求,新案價位持續墊高,蛋白區房價連帶被拉高,大致呈現全面上漲的格局。
台北市Q1房價來到90.2萬元/坪,季漲1.8%、年漲約6%;睽違五年半之後,北市房價重返九字頭大關
何世昌分析,北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯,其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價,而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出,帶動房價走升。另外,新北市第一環如新店、永和、板橋等地,不少新案價格已見到6字頭,與北市蛋白區價差縮小,買盤便回流到北市,成為蛋白區房價走升的動力。
新北基桃 價位逐季往上走高
新北Q1房價漲至40.9萬元/坪,季漲0.5%、年漲4.3%,房價已連續四季上漲。桃園房價亦上升至24.6萬元/坪,季漲0.8%、年漲7.9%,房價連續五季上揚。新北、桃園房價漲不停,持續創下2018年反彈以來新高價。基隆房價再走高到21.7萬元/坪,季漲0.5%、年漲2.8%,續創史上新高。
北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區,房價跌至21萬元/坪,季減1.4%、年漲2.4%。宜蘭Q1房價回落的原因,主要是新案郊區新開...
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