[閒聊] 天母石牌地區房價討論- 看板home | 連鎖超商/餐飲業者
明德石牌唭哩岸實質上是個共同生活圈,會建議綜合來考量當然越往北投越便宜,多一個捷運站行情約會降...這板就這樣說買房會被酸結果買房心得文下面都是恭喜.
小弟目前在明德店做了一陣子房仲,雖然才到職一年也有賣出13間房子的經驗,因為看到八卦版有篇文章 [問卦] 房子買在明德算是好的點嗎? https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1528688825.A.BF2.html?from=moptt[1] 綜合一年的買賣經驗與行情分析,以下是我對石牌明德區的小小見解,歡迎討論 一、買明德石牌唭哩岸需要多少預算呢? 明德石牌唭哩岸實質上是個共同生活圈,會建議綜合來考量 當然越往北投越便宜,多一個捷運站行情約會降個0.5成-1成 不過還是要看案件總價與單價區間如下: 10年內電梯3房 至少4000萬 (7x萬/坪-8x萬/坪) 20年內電梯3房 至少3000萬(6x萬/坪-7x萬/坪) 40年內電梯3房 至少2000萬(5x萬/坪-6x萬/坪) 公寓幾乎都是38-45年 (公寓主流坪數為26-30坪) 2、3樓至少1300萬(4x萬/坪-5x萬/坪) 4、5樓至少1000萬(3x萬/坪-4x萬/坪) 為甚麼會提到「至少呢」,隨著街道的規劃,細部區域的行情也會有落差 像是石牌捷運站2號出口的「昇陽璞園建設系列的大樓」光是10年的昇陽麗緹小坪數單價也能賣到86萬/坪呢!! 至於價格為甚麼沒有想像中的低?因為此區的供給遠遠小於需求,價格自然就會相對高,除非願意買公寓4、5樓,價格上就能彈性許多 https://i.imgur.com/MWLDb6X.jpg[2] 二、石牌地區優勢與購買客群雛形 (一)地區特色 1.雙醫院醫療系統 2.台北市門牌 3.石牌國中小學區 4.離城不離塵 (上行義路泡溫泉、去天母逛SOGO、去士林逛夜市、去新北投抓寶可夢) 5.電梯大樓戶數單純 (除了石牌捷運站2號出口的大樓,幾乎物件都是20-40戶,很適合喜歡單純數戶的客戶) 6.幾乎沒什麼套房物件 (如果要買套房物件需要去有硫磺的新北投找找了) (二)買方客群分析 (以我成交北投區11間為例) 1.在地客戶(爸媽買給小孩)*2 2.在地客戶(外地搬回石牌) *1 3.在地客戶(小屋換大屋)...Re | 連鎖超商/餐飲業者
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有人知道麥當勞【天母】的電話嗎?
麥當勞分店詳細資訊店家名稱:麥當勞行政區域:士林區分店名稱:天母詳細地址:天母西路9號連絡電話:02-2872-1221
有人知道迷客夏【臺北石牌店】的電話嗎?
迷客夏分店詳細資訊店家名稱:迷客夏行政區域:北投區分店名稱:臺北石牌店詳細地址:11282臺北市北投區裕民一路40巷33號連絡電...
有人知道50嵐【石牌店】的電話嗎?
50嵐分店詳細資訊店家名稱:50嵐行政區域:北投區分店名稱:石牌店詳細地址:台北市北投區裕民一路23號連絡電話:2821-1346
有人知道CAMA【台北石牌店】的電話嗎?
CAMA分店詳細資訊店家名稱:CAMA行政區域:北投區分店名稱:台北石牌店詳細地址:裕民四路3號連絡電話:02-28227330
有人知道麥當勞【士林】的電話嗎?
麥當勞分店詳細資訊店家名稱:麥當勞行政區域:士林區分店名稱:士林詳細地址:中山北路5段602號連絡電話:02-2831-3010
有人知道COMEBUY【天母】的電話嗎?
COMEBUY分店詳細資訊店家名稱:COMEBUY行政區域:士林區分店名稱:天母詳細地址:台北市士林區天母西路3號1之29連絡電話:02-2875...
有人知道全家便利商店【行義店】的電話嗎?
全家便利商店分店詳細資訊店家名稱:全家便利商店行政區域:北投區分店名稱:行義店詳細地址:行義路33號連絡電話:02-28725082
有人知道CAMA【天母蘭雅店】的電話嗎?
CAMA分店詳細資訊店家名稱:CAMA行政區域:士林區分店名稱:天母蘭雅店詳細地址:中山北路六段126號連絡電話:02-28336050
有人知道7-11【行義】的電話嗎?
7-11分店詳細資訊店家名稱:7-11行政區域:北投區分店名稱:行義詳細地址:石牌路二段348巷1號3號1樓連絡電話:02-28728452
有人知道CoCo都可【關渡】的電話嗎?
CoCo都可分店詳細資訊店家名稱:CoCo都可行政區域:北投區分店名稱:關渡詳細地址:台北市北投區知行路301號連絡電話:(02)2858-8495
有人知道萊爾富【北市關渡店】的電話嗎?
萊爾富分店詳細資訊店家名稱:萊爾富行政區域:北投區分店名稱:北市關渡店詳細地址:知行路314號、316巷2號連絡電話:02-28586942
有人知道路易莎咖啡【石牌店】的電話嗎?
路易莎咖啡分店詳細資訊店家名稱:路易莎咖啡行政區域:北投區分店名稱:石牌店詳細地址:台北市北投區裕民三路3號連絡電話:02-2...
有人知道7-11【芝山】的電話嗎?
7-11分店詳細資訊店家名稱:7-11行政區域:士林區分店名稱:芝山詳細地址:福華路126號1樓連絡電話:02-28316143
有人知道CoCo都可【石牌】的電話嗎?
CoCo都可分店詳細資訊店家名稱:CoCo都可行政區域:北投區分店名稱:石牌詳細地址:台北市北投區東華街一段556號連絡電話:(02)28...
有人知道丸作食茶【台北石牌店】的電話嗎?
丸作食茶分店詳細資訊店家名稱:丸作食茶行政區域:北投區分店名稱:台北石牌店詳細地址:東華街一段538號連絡電話:02-28280223