【賞屋說說】奇岩重劃區-區域分析 | 連鎖超商/餐飲業者

2021年6月7日—奇岩重劃區是全台灣第一也是唯一的生態重劃區，低密度開發、具有生態保育概念的純住宅區，...202114:04.【賞屋說說】奇岩重劃區-區域分析 ...

「奇岩」命名來自北投軍艦岩及周邊山石奇特外貌。

奇岩重劃區是全台灣第一也是唯一的生態重劃區，低密度開發、具有生態保育概念的純住宅區，佔地16.68公頃（建築用地9.36+公共設施用地7.32）。

早期因地勢低且排水不良，易受硫磺水浸蝕，不宜種植農作物，大部分農地已廢耕、閒置並堆置廢土、垃圾及廢棄車輛。本地區原農業區之私有土地佔全部計畫面積 88％，其餘才是國有、市有及產權未定土地。

在生態社區的規劃構想下，本區共開闢4處公園、1處綠地，建蔽率低於50%，綠覆率高達6成。依不同區塊，區內建築限高25米、28米及32米，最高樓層也只能達10樓的高度，且必須符合綠建築指標，以保護生態環境和景觀，加上外圍軍艦岩、丹鳳山、磺溪畔環繞，因此居住品質高，多數高樓層住戶可欣賞山景或遠眺關渡平原。

補充：本區土地的限制因素

本計畫範圍全區皆屬臺北盆地內之現代河流沖積層，其地質年代屬全新世，大部分為青灰色黏土及細砂所構成，鄰近溪流河道及低地則散見砂土、礫石等之堆積物。

因屬沖積平原，為較軟弱沖積層地質，建築開發必須加強地質改良並管制。

另一點抗性，東側沿公館路兩側地勢平坦，基於東側丹鳳山地質多為不易涵養水分之火成安山岩，每逢暴雨水流峻急，容易造成宣洩不易。

環境與生活機能

1周邊交通：聯外主要幹道為洲美快速道路、承德路，開車可快速前往天母、士林及淡水等地區。

1洲美快速道路：可做為北投、關渡、淡水 地區聯絡市中心區的快速路廊和洲美一帶東西向之聯絡孔道，有助於紓解承德路之壅塞現象。

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