【蘋果新聞網】鎖定北投換屋客奇岩重劃區新屋成交6、7字頭 ... | 連鎖超商/餐飲業者

5天前—北投區緊鄰台北士林，兩地購屋族群重疊，相較後者房價動輒8、9字頭，北投因價格親民特別吸引換屋族，不過當地以老社區為主，促使重劃區買 ...

余奕賢／台北報導 圖說：奇岩重劃區有60%的綠地公園，推案以大坪數為主，新案單價落在68~75萬元。林坤凱攝

北投區緊鄰台北士林，兩地購屋族群重疊，相較後者房價動輒8、9字頭，北投因價格親民特別吸引換屋族，不過當地以老社區為主，促使重劃區買氣增溫，其中奇岩屬於台北唯一的生態重劃區，還有多處公園綠地，頗受希望擁有北市門牌的買家喜愛，更有不少建商看準換屋商機，近年陸續卡位布局，目前新屋只要是在主幹道上，成交單價悉數站穩6、7字頭，而且很快就能完銷。

奇岩重劃區的最大特點是綠地充沛，當地採用低密度開發，綠覆率高達60%，針對偏好清幽環境的民眾別具吸引力，由於去年房市增溫，陸續已有建商推案，推案以大坪數為主，其中不乏品牌建商的產品，目前以屋齡1~2年的成屋和預售為主，單價落在68~75萬元，由於房價相較周邊行政區便宜，還有淡水信義線環繞，人氣得以維持高檔。

圖說：奇岩重劃區的房價比鄰近的士林、天母便宜，近年買氣明顯復甦，目前新屋只要是在大業路等主幹道，通常都能迅速完銷。林琨凱攝

根據創意家行銷[1]品牌公關陸宜的說法，奇岩重劃區環境良好，房價又比鄰近的士林、天母便宜，尤其已經開發到中後期，大部分的新建案都出籠，成功帶動北投房市發展，目前新屋只要是在大業路等主幹道，均價能有75~80萬元，而且銷售1~2個月就能完銷，區域買氣明顯復甦，因此對賣方也是絕佳的投資區塊，公司今年就很看好市場，認為北投區域客仍有換屋需求，預計7月底前在當地推出預售案「奇岩綠境[2]」。

觀察奇岩重劃區的實價行情，例如大業路等主幹道，目前中古公寓均價38.5萬元、大樓50.28萬元，新屋價格普遍落在65~80萬元，符合代銷業者的說法，進一步檢視銷售狀況，根據售屋平台資料，例如萬企機構在大業路的預售案「萬企大業」，去年12月正式公開，直到今年2月銷售已突破8成，此外品嘉建設在相同路段的成屋「大業邸」，採取邊建邊售同樣3個月就熱銷9成，兩者都是完銷狀態，顯見該重劃區的人氣確實火熱。