資產活化進軍海外不動產瞄準歐、日商辦及社區開發案 | 連鎖超商/餐飲業者
2020年4月13日—以台北企業團總部嘉新大樓都更開發案,就是資產活化的一環。但這項「台北世紀城中城」的計畫,卻因都更審查流程、程序的冗長繁瑣,以及 ...
張剛綸在接下董事長一職後,已把不動產開發、資產活化視為嘉新企業團內造、多元化發展的重心。張剛綸指出,除活化國內資產,透過都更及變更資產現金流達到資產增值目的。同時也會進軍海外不動產市場,針對日本及歐美等多數商業不動產及社區開發案進行投資。
國內部分,嘉新企業團在全國有22項土地及建物資產,土地總面積約22.5萬坪,建物總面積約17,705坪。張剛綸表示,會配合企業團的目標,整合公司資源,進行內部資產與外部資產的開發與投資。
高雄岡山舊廠 擬規劃工業園區
以台北企業團總部嘉新大樓都更開發案,就是資產活化的一環。但這項「台北世紀城中城」的計畫,卻因都更審查流程、程序的冗長繁瑣,以及地主整合不易,開發進度緩慢。但張剛綸表示,嘉泥仍將此計畫視為長期目標,持續進行。
嘉泥在高雄岡山舊廠有7.35萬坪閒置土地,本已申請土地使用變更,從事商辦租賃,但在台商回流、工業廠辦及工業區土地搶手,嘉泥已改變策略,朝工業園區開發來規劃。
至於國外資產的投資,張剛綸指出,日本沖繩的國際通旅館,以及沖繩豐見城─豐崎飯店的用地取得,都是海外不動產投資開發的一環。
針對歐洲、美國以及日本地區,許多商業不動產、旅館、社區開發案,如果能逢低承接,持有開發、出租或整理後出售,嘉泥認為,相信投資報酬率都非常好。
不過,在進行資產活化及不動產投資的過程中,嘉泥認為,國外的地方主管機關,對投資者較善意,多站在互助合作、繁榮經濟的角度,有彈性的去協助投資者解決問題。反之,台灣主管機關的態度,則是以本位、僵硬的法條,要求投資者配合遵守,協調空間較小。
張剛綸以嘉新投資的沖繩豐崎飯店為例,在用地取得的過程,當地政府無論在標售、相關證照取得、申請流程、投資金額計算等細節上,都持善意溝通,盡量配合的態度,嘉新因此才能在極短的時間完成開發計畫。
嘉泥執行副總王立心指出,當地政府在標售豐崎飯店基地時,是以「購入成本」的觀念在招商,而不是以「市價行情」在賣地。
另外,雙方...
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