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2020年4月14日—在綜合商品零售業營收結構上,以百貨公司業營業額新台幣3,552億...即無認列量販店營收;故大潤發RT-mart連鎖體系在台現有21間量販店(含 ...
一、產業年度概況回顧:
根據中華徵信所行業分類,凡從事不動產投資、開發、興建、經營、租賃之行業均屬於「建築投資業」。依據中華徵信所徵信資料庫,以及近五年台灣地區大型企業排名資料顯示,建築投資業TOP10業者近五年營收總額以8.1%的年平均成長率穩定成長,營收總額由2007年的新台幣759億元最高成長至2010年的新台幣1,048億元,2011年則略微下滑至新台幣1,023億元。(參見圖一)
分析營收主要成長原因,在低利率房屋貸款的優惠政策下及近幾年房地產市場景氣基本面好轉下,房貸利率普遍仍維持2%以下,在「租不如買」的實質考量下,刺激不少潛在的自用型消費者提前購屋或改變其租屋決策,因此雖然2008年有金融風暴影響,但在需求穩定下,TOP10業者推案量也不畏景氣持續增加。而隨著房價持續高漲,雖然政府在2010年為壓抑房價,持續祭出如停標國有地、增加低價住宅、金融緊縮、調整稅負等管制性措施,但在市場資金充沛推升下,TOP10業者營收仍來到新台幣1,048億元的近五年新高。由於相關管制措施均無法有效抑制房價及投資客炒作,台灣政府在2011年進一步祭出「奢侈稅」抑制房市,名下有第二間房地產兩年內轉賣將課徵10~15%的交易稅,使得投資客紛紛退場,原本暢旺的房市交易量瞬間急凍,加上因歐債、美債等國際金融局勢動盪不安等因素影響下,2011年TOP10業者營收出現近內首度的下滑。觀察我國不動產市場之組成結構,以各類別銷售值比重分布來看(參見圖二),目前仍係以住宅及住宿安養類別為重,比重逾五成,2012年前三季約達55.35%,其次為工業倉儲類,約達19.97%。此外,在推案金額方面仍以台北市、新北市的區域為重(參見圖三),2012年前三季台北市推案金額平均比重達20.08%,新北市約達26.43%,二者合計約近五成,雖比重已較往年略微下降,但推案量仍足以左右國內住宅市場,其在國內房市表現仍具重要性。
二、TOP10業者分析:
依近五年建築投資業TOP10排名狀況分析(參見表一),近五年每年約有110家以上業者入榜TOP5000,入榜業者的變動幅度低,因為每年業者推案量...
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