【告別京華城3】拆巨球蓋印鈔機4棟頂辦地標曝光 | 連鎖超商/餐飲業者

2019年11月28日—目前威京集團規劃，京華城歇業後，明年初進行9~10個月的拆除作業，屆時將會把地上物拆除，並保留地下室原連續壁及基樁，可節省12至16個 ...

受惠中美貿易戰持續、台商回流，台北市商辦市場交易熱絡，純辦大樓交易量飆升，頂級商辦租金也日益上升，威京集團同樣嗅到商辦商機，將在京華城熄燈後，明年原地投資金額百億元以上，找來台灣知名建築師李祖原，「打造4棟頂級純商辦，暫定2租2售，預計2023年完成」。不過開發細節未定案、建照尚未取得，沈慶京則強調，將會是讓人第一眼看到就感覺出是地標識別，並且軟體服務超越101大樓。

興建估再砸150億元

據信義全球資產統計報告指出，北市現階段商辦市場供不應求，許多辦公大樓租金刷新本身締造的新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，信義世貿商圈甚至有頂級租金每坪達 4500 元以上，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。以商圈來看，信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢，且這波商辦熱潮仍會持續。

目前威京集團規劃，京華城歇業後，明年初進行9~10個月的拆除作業，屆時將會把地上物拆除，並保留地下室原連續壁及基樁，可節省12至16個月的開發工期；同時間送建照規劃新商辦，未來頂級商辦初步規劃地上18層、地下7層的智慧綠能建築。據估計，由於建坪面積高達7.2萬坪，若按照台北信義A辦施工造價單坪約20萬元，該案總興建成本至少達100~150億元之譜。

指標企業才能磁吸

威京集團主席沈慶京說：「該案將打造全新頂級4棟A+智能化純商辦，開發設計圖還待敲定，搭配多媒體商務會議中心、教育訓練中心，會再次成為地標。」這棟商辦「地標」還找來建築名師李祖原，過去包括101、85大樓都出自他之手，4棟頂樓有連結意象的智慧化科技辦公大樓，立面設計畫龍點睛，希望讓人第一眼就能有地標建築的識別性。

至於租售價格，業者尚未公開，照台北頂辦行情，每坪主力售價7字頭，租金大約每坪3000元，不過，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄保...