北市老舊A辦打掉一棟少一棟? 建商抓準商機先卡位…… | 連鎖超商/餐飲業者
2019年4月8日—北市有不少老舊辦公大樓,專家認為,若未來改建,恐怕不再作為商用。...兩塊土地的機會較大,但目前都掌握在政府手裡,「第一是世貿三館, ...
徐珍翔2019-04-08 08:37小中大
北市有不少老舊辦公大樓,專家認為,若未來改建,恐怕不再作為商用。照片為示意圖。(圖片來源/信傳媒編輯部)
2019年第一季土地交易金額衝上613億元,創下政府2011年6月啟動打房政策以來的最高量,也是史上次高;在前十大交易中,清一色全由開發商取得,且三分之一都是工業土地,對此,有專家分析,恐怕是建商察覺台北市A級辦公大樓即將減少,因此提前出手布局。
戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示,今年第一季的住、商、工土地競相放量,其中住商土地合計約占三分之二,工業土地占三分之一,在十大成交記錄中,工業土地約占三成,「特別的是,這三筆工業土地都不是產業自用,而是由建商取得,地點都在雙北地區。」
他分析,建商之所以在台北、新北等深具廠辦市場的潛力區域大舉獵地,主要是預測到台北市精華區現存辦公大樓持續老化,正逐步邁向都市更新階段,但都更後的產品又未必是辦公大樓,因此認定廠辦市場未來具備開發潛力。
北市老舊A辦地點好,改建一棟少一棟
他進一步指出,目前位於台北市的A級辦公大樓,尤其在民生敦北、南京松江一帶,都格外老舊,「那些A辦都越來越老舊,台塑只是開了第一槍,說要都更,那裡未來還有越來越多屋齡超過35年的、需要都更的A級辦公大樓面臨同樣選擇,都可能一間一間打掉,但是打掉之後,各位可以想想看,在民生敦北那樣的林蔭大道上,如果打掉再蓋,是蓋辦公室價錢賣得好,還是豪宅賣得好,如果賣豪宅比較好,以後只要打掉一棟,市場上的A級辦公大樓就少一棟了。」
「其實,從最近A級辦公大樓租金不斷提高這件事,可以看出市場上的供給已經慢慢減少,但需求還是穩定存在,那要怎麼辦,建商買工業土地可以蓋的就是廠辦嘛,……內科就是很好的例子,當年A級辦公大樓租金不斷提高的時候,內科就因為離這些A級辦公大樓的車程大概20分鐘,租金卻只有人家的二分之一不到,所以最後跑出自己的商機。」他補充。
楊長達直言,如今市場上的租客已悄悄移...
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