揭開店面房東寧可空租也死不降價的背後真相 | 連鎖超商/餐飲業者
2019年4月23日—為何房東不能共體時艱,稍微把租金下降,讓房客可以活下來,也收得到房租,不是雙贏嗎?根據主計處物價指數指出,其中在租金指數部分,主計 ...
自去年以來,全台各大商圈紛紛傳出倒店潮,許多陪伴大家長大的傳統商店,紛紛歇業,令人不勝唏噓。探究原因,多半是店家捱不住過高店租,入不敷出下,紛紛徹離,眾人不禁想問:「房東為何寧可放著空租,也死不降價?」《遠見》替您解答。
在北部地區開店的陳佳燕(化名),十多年前加盟創業,一開始經營五年後,由於房東要賣房,迫使她轉戰新據點。
幾經尋覓下,她找到了一處坪數大上一倍的新店面,但月租也從原本五萬變成十萬。當時收益不錯,她認為擴大營業後,應該足以應付上漲的租金,毅然租下來。沒想到,卻是惡夢的開始……
隨著同業競爭以及商圈的沒落,業績一年不如一年,雪上加霜的是,房東還每年調漲房租3%,營運開始出現赤字。咬牙經營幾年後,直至租約快到期時,才開口請求房東降租,更表明未來營運起色後,還願意調回房租。
沒想到房東態度強硬,當場拒絕。更令人傻眼的是,沒過幾天,陳佳燕竟還收到房東寄來的存證信函,警告她,若不續租,得立即將屋況還原,否則提告!
這讓陳佳燕陷入天人交戰。一來擔心找不到合適新據點,二來擔心轉換地點後,客源流失,只好忍痛續租。但生意不但沒好轉,店租還從每月10萬漲到13萬,近來已負債累累。儘管租約尚未到期,仍覓新店面,決定搬家。
孰料,當陳佳燕情商原房東讓她提前解約時,房東卻立刻翻臉,不但不願返還兩個月壓金,由於距離租約到期日還有一年多,房東表示,就算不租,也要依約逐月收取剩餘房租。陳佳燕算算,一但搬走,租金加壓金足足賠掉250萬元左右,但不搬,也是賠本經營,讓她痛苦萬分。
幾天後,陳佳燕第二次收到同一個房東的存證信函,警告她要履行應盡的義務,她很生氣:「不通情理就算了,還把存證信函當e-mail在發!」
當陳佳燕再度和房東協商時,還被當面嗆聲。房東表示,自己擁有六、七個店面,先前曾有幾個知名體系的房客也要中途退租,他通通不退壓金、也堅持收租到合約到期,雙方對薄公堂,最後都是房東勝訴。
整起事件讓陳佳燕十分無奈,心想,自己並非惡房客,更不曾延繳房租,只是因為經...
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