潮水退了就知道誰在裸泳...有人拋售南港這棟豪宅慘賠千萬 | 連鎖超商/餐飲業者
2018年5月11日—蔡正元也有兩戶,「日升月恆」屋主今年慘賠千萬...才會選擇降價賣,尤其是「日升月恆」一案,之前傳出住戶與建商的爭議,因此賠售戶多。
徐珍翔2018-05-11 09:46小中大
「大同璽苑」是南港裡面,少數屋主以獲利出場居多的豪宅。(圖片來源/台灣房屋提供)
在房市正好的早些年,不少投資客搶進南港經貿園區周邊豪宅,如今,炒作浪潮消退,當地不乏慘賠千萬的案例,令人不禁想起投資市場裡的一句名言,「唯有海水退潮,才會發現誰在裸泳。」有仲介業者分析,當地豪宅已跌至七字頭,即便賠售大有人在,但仍有人可全身而退,因為「現在比的是成本」。
根據台灣房屋智庫統計,去年至今南港的百坪豪宅共有32筆交易,其中,「名豐時藝」就有10筆之多,是南港大坪數社區銷售量第一,平均單價77.6萬元;該棟頂樓戶今年3月有一筆交易,178.9坪,總價1億3348萬元,換算單價約77.1萬元,雖與行情相當,但和去年同為頂樓戶的交易單價85萬相比,等於打了九折,新鄰居逢低進場意味濃厚。
「名豐時藝」是南港經貿二路上的豪宅,2015年4月完工至今兩年多,實價共揭露19筆交易,最高單價為11樓的90萬,而頂樓戶是樓中樓房型,去年7月頂樓戶交易總價1.45億,單價85萬,和新交易相差一成之多;據了解,該頂樓戶是一家投資公司,但究竟屬於投資、置產,抑或是老闆自用,尚無法分辨。
蔡正元也有兩戶,「日升月恆」屋主今年慘賠千萬
在去年至今南港的百坪豪宅交易當中,第二名為「無雙」,後更名「日升月恆」,共占8筆,該棟繼去年6月17樓戶賠售3708萬元後,今年1月14樓交易也賠了1300萬元──當初以8650萬元買進,最後只賣了7350萬元。
對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不少投資客當初看好南港經貿園區發展,積極搶入指標性豪宅,而2013到2014年正是房市高點,預售價格普遍都不低,行情「坐八望九」,如今交屋後遇上房市轉向,部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售,偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大,有能力接手的買家少,才會選擇降價賣,尤其是「日升月恆」一案,之前傳出住戶與建商的爭議,因此賠售戶多。
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